1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду (срочное возмездное владение и пользование) недвижимое имущество: производственные площади (в границах строительных осей ____), расположенные на первом этаже литейного корпуса № ____ именуемое далее – «Арендуемый объект».
Схема и величина арендуемых площадей приведены в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.2. Производственные площади, указанные в п. 1.1 Договора, укомплектованы грузоподъёмным оборудованием (ГПО): ____
1.3. Местоположение литейного корпуса ____ .
1.4. Арендодатель оказывает Арендатору на возмездной основе коммунальные и иные услуги по обслуживанию Арендуемого объекта.
1.5. Арендуемый объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.
По состоянию на момент заключения настоящего договора государственная регистрация права собственности на литейный корпус № ____ не проведена.
Арендодатель обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на литейный корпус № ____ не позднее ____ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.6. Арендуемый объект предоставляется Арендатору для организации производства компонентов из металлического листа.
1.7. Арендуемый объект передаётся Арендатору в аренду в техническом состоянии «как оно есть» на момент передачи и подписания Сторонами Акта приёма-передачи Арендуемого объекта.
Арендатор осмотрел Арендуемый объект до заключения настоящего договора и пришёл к выводу о пригодности Арендуемого объекта к использованию в целях, указанных в пункте 1.6 Договора.
1.8. Приёмка-передача Арендуемого объекта в аренду Арендатору осуществляется представителями Сторон в два этапа с составлением и подписанием Сторонами на каждом этапе Актов приёмки-передачи части Арендуемого объекта, которые являются неотъемлемой частью Договора.
На первом этапе – не позднее ____ года передаётся в аренду часть Арендуемого объекта, расположенная в осях: ____ с конфигурацией границ и площадью согласно Приложению № 1 к Договору.
На втором этапе – не позднее ____ года передаётся в аренду оставшаяся часть Арендуемого объекта, расположенная в осях: ____ с конфигурацией границ и площадью согласно Приложению № 1 к Договору.
1.9. После подписания Сторонами на каждом этапе Актов приёма-передачи части Арендуемого объекта претензии Арендатора по техническому состоянию частей Арендуемого объекта, принятых в аренду, и пригодности их к использованию в целях, указанных в пункте 1.6 Договора, Арендодателем не принимаются.
1.10. Пропуск работников и автотранспорта Арендатора, используемого в интересах Арендатора, для прохода/проезда туда и обратно к Арендуемому объекту по территории Арендодателя, осуществляется в порядке и на условиях согласованных с Арендодателем.
2. Срок договора
2.1. Договор заключён на срок ____ дня с момента подписания Сторонами Договора, либо на срок до даты государственной регистрации долгосрочного договора аренды, если такая дата наступит ранее.
2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
2.3. В случае, если долгосрочный договор аренды не будет заключён, настоящий Договор подлежит автоматической пролонгации на тех же условиях на срок ____ дня, что не требует дополнительного согласования Сторон.
3. Срок аренды, арендные платежи и иные платежи, расчёты по договору
3.1. Срок аренды начинается с даты подписания Сторонами Акта приёмки-передачи части Арендуемого объекта, расположенной в осях: ____ Арендуемого объекта, и заканчивается датой окончания срока Договора, установленной пунктом 2.1 Договора.
3.2. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут только по решению суда или по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.
3.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно во внесудебном одностороннем порядке по следующим причинам, являющимся бесспорным основанием для расторжения Договора:
3.3.1. по инициативе Арендодателя в случае:
- если Арендатор в течение 2 (двух) месяцев подряд, или 3 (трёх) месяцев суммарно в течение арендного периода не вносит арендные платежи;
- уклонения Арендатора от принятия в аренду Арендуемого объекта (части Арендуемого объекта);
3.3.2. по инициативе Арендатора в случае:
- если по вине Арендодателя Арендуемый объект приведён в техническое, пожарное и санитарное состояние, исключающее его дальнейшее использование в целях, указанных в пункте 1.6 Договора;
- ликвидации Арендодателя.
3.4. Договор в одностороннем порядке может быть, расторгнут только при соблюдении претензионного порядка.
3.5. За эксплуатацию Арендуемого объекта Арендатор обязуется вносить Арендодателю:
3.5.1. арендную плату и компенсационные платежи - по настоящему договору. К компенсационным платежам относятся платежи, компенсирующие затраты Арендодателя по содержанию территории (содержание внутризаводских тротуаров и пожарной охраны, уборка и освещение территории) в зависимости от количества работников Арендатора, которые будут находиться на Арендуемом объекте и на которых будут оформлены пропуска для прохода к месту работы через охраняемую территорию промплощадок Арендодателя;
3.5.2. платежи за получаемые коммунальные и иные услуги – по отдельно заключаемым договорам.
Виды коммунальных и иных услуг, предоставляемых Арендодателем, указаны в пунктах 4.5.4 и 4.5.6 Договора.
3.6. Расчёт платежей Арендатора по настоящему Договору за пользование Арендуемым объектом приведён в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.7. Платежи по настоящему договору, указанные в Приложении № 2 к Договору, выплачиваются Арендатором за каждый месяц авансом, с оплатой до 15 числа каждого расчётного месяца на основании выставленных счетов.
Расчёт платежей Арендатора по Договору может быть уточнён Сторонами с оформлением дополнительного соглашения к договору после того, как Сторонами будет:
- уточнена суммарная площадь производственных помещений, передаваемых в аренду;
- определена численность работников Арендатора, оформивших пропуска для прохода на территорию промплощадок Арендодателя.
3.8. Уровень платежей по настоящему договору остаётся постоянным в течение арендного периода (при изменении внешних цен на энергоносители, ставки НДС и изменения количества работников Арендатора, уровень указанных платежей подлежит коррекции).
3.9. Тарифы на аренду 1 (одного) квадратного метра производственных площадей в месяц и компенсационные платежи на 1 (одного) работника в месяц устанавливаются неизменными на следующие периоды времени и в следующих размерах соответственно, без учёта НДС: ____
3.10. Платежи по настоящему договору вносятся в безналичной форме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Оплата арендной платы и компенсационных платежей производится Арендатором в рублях по курсу Центрального банка России на первое число расчётного месяца.
3.11. Платежи по отдельно заключаемым договорам с Арендодателем на оказание коммунальных и иных услуг производятся Арендатором в соответствии с условиями этих договоров.
3.12. При непоступлении платежей в сроки, указанные в Договоре, Арендодатель вправе взыскать их в установленном порядке.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. привести Арендуемый объект в надлежащее санитарно-техническое состояние.
4.1.2. передать Арендуемый объект в аренду Арендатору после выполнения работ, указанных в подпункте 4.1.1 Договора, в срок не позднее: ____
С момента подписания Сторонами на каждом этапе Актов приёмки-передачи частей Арендуемого объекта в аренду начинается ежемесячное начисление Арендодателем Арендатору платежей по Договору в объёме, указанном в Приложении № 2 к Договору.
4.2. Арендодатель не даёт своего согласия Арендатору на сдачу Арендуемого объекта в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения Арендатора по каждому такому факту.
4.3. Арендодатель имеет право один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором Арендуемого объекта в соответствии с условиями настоящего договора, предварительно согласовав с Арендатором сроки такой проверки.
4.4. Арендодатель по настоящему договору теряет право распоряжаться Арендуемым объектом на срок аренды без письменного согласия Арендатора (за исключением ситуаций определённых пунктом 3.3 Договора).
4.5. Арендатор обязан:
4.5.1. принять часть Арендуемого объекта на первом этапе не позднее ____ года, на втором этапе не позднее ____ года, перед подписанием Акта приёмки-передачи осмотреть Арендуемый объект и проверить его состояние.
4.5.2. вносить арендную плату в размере, в сроки и в порядке, предусмотренными Договором;
4.5.3. осуществлять за свой счёт при необходимости и по согласованию с Арендодателем текущий ремонт Арендуемого объекта;
4.5.4. направить в адрес отдела главного энергетика (ОГЭ) Арендодателя в течение не более 5 рабочих дней после даты подписания настоящего договора письменную заявку с техническими условиями на осуществление технологических присоединений к энергосетям Арендатора (с установкой приборов учёта используемых энергетических ресурсов за счёт Арендатора) и обеспечение Арендуемого объекта в течение всего срока аренды коммунальными услугами, к которым относятся следующие услуги по снабжению Арендуемого объекта:
а) электрической энергией (договор на поставку электроэнергии Арендатор заключает самостоятельно с Гарантирующим поставщиком);
б) технической и питьевой водой (включая водоотведение);
в) тепловой энергией и обслуживание источников тепловой энергии, размещённых в Арендуемом объекте.
На основании поступившей от Арендатора заявки в ОГЭ Арендодатель готовит проекты договоров на технологические присоединения к энергосетям и на предоставление Арендатору коммунальных услуг (предоставление которых может быть осуществлено Арендодателем), с указанием в нём условий, объёмов и видов предоставляемых услуг.
Коммунальные услуги предоставляются Арендатору только при условии заключения между Сторонами договоров на оказание соответствующих коммунальных услуг.
В случае, если Арендатор не направит в вышеуказанный срок заявку на обеспечение Арендуемого объекта коммунальными услугами и не заключит соответствующие (необходимые) договоры на энергоснабжение, Арендодатель прекращает обеспечение Арендуемого объекта энергоресурсами.
Арендодатель вправе восстановить обеспечение Арендуемого объекта энергоресурсами только после компенсации Арендатором затрат Арендатора на проведение работ по отключению и включению энергообеспечивающих сетей;
4.5.5. оформить лицензию на осуществление деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов при необходимости (если такие объекты будут размещены на арендуемых площадях), а также всех иных необходимых лицензий и разрешений на осуществляемую Арендатором деятельность в случаях, установленных действующим законодательством;
4.5.6. заключить с Арендодателем договора на оказание Арендатору следующих видов услуг:
4.5.6.1. предоставление права пользования внутризаводскими автодорогами;
4.5.6.2. вывоз отходов производства и твёрдых бытовых отходов (ТБО) в пределах, разрешённых Арендодателю действующим законодательством;
4.5.6.3. предоставление услуг/пользования линиями связи (при необходимости);
4.5.6.4. выполнение всех текущих функциональных обязанностей Арендатора по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (при необходимости);
4.5.6.5. иные услуги, если возникнет такая необходимость у Сторон после подписания настоящего договора;
4.5.7. заключить с третьими лицами договора на оказание Арендатору следующих видов услуг:
4.5.7.1. охранные услуги для реализации права прохода/проезда к Арендуемому объекту своих работников и автотранспорта с ООО «ЧОП «____»;
4.5.7.2. покупка электроэнергии - с ОАО «____»;
4.5.7.3. размещение и утилизация производственных отходов и ТБО - с МУП «____» и другими специализированными организациями;
4.5.8. обеспечивать соблюдение требований «Положения о пропускном и внутриобъектовом режиме ОАО «____» работниками Арендатора, а также третьими лицами, получающими доступ на территорию Арендодателя по инициативе Арендатора;
4.5.9. использовать Арендуемый объект по его целевому назначению в соответствии с пунктом 1.6 Договора;
4.5.10. обеспечить качество окружающей среды и защиту здоровья населения согласно «Положению о взаимодействии ОАО «____» со сторонними организациями по вопросам охраны окружающей среды» от ____ г.;
4.5.11. оформить в установленном действующим законодательством порядке Разрешения на выбросы загрязняющих веществ и на размещение отходов производства;
4.5.12. проводить контроль выбросов и сбросов загрязняющих веществ на объектах, предоставленных во исполнение Договора, силами независимой аккредитованной лаборатории и безвозмездно представлять результаты анализов Арендодателю;
4.5.13. самостоятельно проводить ежеквартальную оплату за загрязнение окружающей среды: по выбросам, отходам и т.д.;
4.5.14. нести все расходы, связанные с эксплуатацией Арендуемого объекта, в том числе и с обеспечением Арендуемого объекта приточной и вытяжной вентиляцией;
4.5.15. содержать Арендуемый объект в исправном состоянии;
4.5.16. сохранять тепловой режим в Арендуемом объекте, следя за техническим состоянием въездных ворот, оконных переплётов и других тепловых защитных сооружений;
4.5.17. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку, достройку, перепланировку и другие подобные действия на Арендуемом объекте;
4.5.18. поддерживать прилегающую к Арендуемому объекту территорию и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии;
4.5.19. за свой счёт устранять неисправности и поломки коммуникаций Арендуемого объекта, вызванные деятельностью Арендатора;
4.5.20. беспрепятственно допускать на Арендуемый объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора;
4.5.21. письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возвращении Арендуемого объекта в связи с окончанием срока аренды за два месяца до предстоящего возвращения;
4.5.22. соблюдать с момента приёма Арендуемого объекта в аренду правила противопожарной безопасности, требования органов экологического и санитарно-эпидемиологического контроля;
4.5.23. нести полную ответственность за безопасную эксплуатацию своего оборудования, а также ГПО, указанного в пункте 1.2 Договора, перед контролирующими органами, а также материальную ответственность перед сотрудниками и посетителями Арендатора, сотрудниками, арендаторами и посетителями Арендодателя, любыми третьими лицами, которым в результате эксплуатации Арендатором своего оборудования и ГПО причинён ущерб;
4.5.24. обеспечить эксплуатацию ГПО квалифицированными работниками, а также назначить лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию ГПО Арендодателя и предоставить Арендодателю подтверждающий назначение документ.
4.6. Арендатор имеет право:
4.6.1. оборудовать Арендуемый объект по своему усмотрению и с согласия Арендодателя;
4.6.2. самостоятельно определять режим работы своих работников;
4.6.3. своими силами и за свой счёт проводить строительные работы и монтаж оборудования, необходимые для организации производства, указанного в п. 1.6 Договора.
4.6.4. с момента подписания настоящего Договора и до подписания Акта приёмки-передачи Арендуемого объекта Арендатор вправе проводить ремонтные работы, направленные на приведение Арендуемого объекта в соответствие с осуществляемой им коммерческой деятельностью.
4.6.5. досрочно расторгнуть настоящий Договор с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее, чем за 6 месяцев до предстоящей даты расторжения Договора.
4.7. До передачи Арендуемого объекта в аренду Арендатору с оформлением Акта приёма-передачи арендные и компенсационные платежи по настоящему договору не взимаются.
4.8. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Арендуемого объекта в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4.9. Одновременно с подписанием настоящего Договора каждая сторона Договора обязана предоставить другой стороне заверенные копии учредительных документов: Устава, Свидетельства о государственной регистрации, Свидетельства о постановке на налоговый учёт, Выписки из ЕГРЮЛ (датированную не позднее чем за 30 дней до даты представления), а также документа, подтверждающего полномочия лица, подписывающего Договор.
5. Улучшения Арендуемого объекта
5.1. Произведённые Арендатором отделимые улучшения Арендуемого объекта являются собственностью Арендатора.
5.2. В случае, когда Арендатор произвёл за свой счёт и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для Арендуемого объекта, он не имеет права после прекращения Договора на возвращение стоимости этих улучшений, при этом, неотделимые улучшения становятся собственностью Арендодателя.
6. Порядок возвращения Арендуемого объекта Арендодателю
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Арендуемый объект в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счёт подготовить Арендуемый объект к возврату Арендодателю, включая составление Акта приёма-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Арендуемого объекта Арендатор обязан оплатить арендную плату по Договору и коммунальные услуги в полном объёме.
6.4. Возврат Арендуемого объекта Арендодателю осуществляется представителями Сторон.
6.5. Стороны должны осуществить возврат Арендуемого объекта из аренды в течение не более 10 дней с момента окончания срока аренды.
6.6. При передаче (возврате) Арендуемого объекта составляется Акт приёма-передачи, который подписывается представителями Сторон.
6.7. Арендуемый объект считается фактически возвращённым Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приёма-передачи.
7. Ответственность сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причинённые убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере ____ процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. Арендатор несёт следующую ответственность по настоящему договору:
7.3.1. в случае нецелевого использования Арендуемого объекта без письменного согласия Арендодателя – штраф в размере ____ % от суммы месячной арендной платы;
7.3.2. в случае нанесения Арендатором вреда Арендуемому объекту (в результате взрыва, пожара, затопления либо иных событий, произошедших в результате действий [бездействий] Арендатора либо работников Арендатора, либо иных третьих лиц, допущенных Арендатором на Арендуемый объект) Арендатор обязан компенсировать Арендодателю убытки в полном объёме;
7.3.3. в случае отказа от принятия Арендуемого объекта (части Арендуемого объекта) после подписания настоящего Договора Сторонами, а также в случае одностороннего расторжения Договора Арендатором с нарушением обязательств, указанных в пункте 4.6.5 настоящего Договора (если такое расторжение не связано с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору со стороны Арендодателя) - штраф в размере ____ рублей;
7.3.4. в случае уклонения от принятия Арендуемого объекта (части Арендуемого объекта) Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от месячной суммы арендной платы Арендуемого объекта (части Арендуемого объекта) за каждый день просрочки принятия Арендатором Арендуемого объекта (части Арендуемого объекта).
7.4. Арендодатель несёт следующую ответственность по настоящему договору:
7.4.1. в случае нанесения Арендодателем вреда имуществу Арендатора (последствия взрыва, пожара, затопления и т.п. исключительно по вине Арендодателя) - полная компенсация нанесённого Арендатору ущерба.
7.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. Выплата штрафов (пеню, неустоек) и ущерба осуществляется в течение 30 дней с момента предъявления такого требования Стороной.
7.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Форс – мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 10 дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный Калужской торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д., является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 3-х месяцев, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. Заключительные условия
9.1. В случае возникновения между Сторонами любых споров или разногласий, связанных с Договором или выполнением либо невыполнением любой Стороной обязательств по Договору, Стороны разрешают споры в претензионном порядке. Претензии предъявляются в письменной форме. Сторона, получившая претензию, обязана удовлетворить её либо дать мотивированный отказ в её удовлетворении в течение 30 дней с момента получения претензии.
9.2. Если Сторонам не удалось разрешить разногласия в претензионном порядке, то спорные вопросы передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.
9.3. После подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающихся настоящего договора, теряют юридическую силу.
9.4. Все изменения и дополнения настоящего договора действительны в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
9.5. Все исправления по тексту Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями Сторон в каждом отдельном случае.
9.6. В случае, если на каком-либо из документов, оформляемом в связи с исполнением Договора, в соответствующей графе отсутствует проставление даты подписания Стороной документа (либо соответствующая графа отсутствует), то датой подписания документа (в том числе договора, акта) считается дата данного документа либо при наличии проставления дат хотя бы одной из Сторон – наиболее поздняя из проставленных дат.
9.7. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
9.8. Настоящий Договор является смешанным Договором в понимании ст. 421 ГК РФ, и содержит в себе элементы предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) и договора аренды. К отношениям сторон по настоящему Договору применяются в соответствующих частях правила об аренде и о предварительном договоре.
9.9. Стороны принимают на себя обязательства в течение срока действия настоящего Договора в срок не позднее 15 (пятнадцати) дней с даты получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на литейный корпус № ____ подписать и сдать на государственную регистрацию долгосрочный договор аренды сроком не менее чем на ____ лет в соответствии с условиями настоящего договора с учётом тарифов аренды согласно п. 3.9 настоящего Договора.
9.10. В случае принятия Арендодателем решения о продаже Арендуемого объекта в период действия настоящего Договора Арендатор имеет преимущественное право выкупа Арендуемого объекта по отношению к третьим лицам при прочих равных условиях.
9.11. В случае прекращения действия договора аренды производственных площадей, общей площадью ____ кв.м, расположенных в границах строительных осей ____ корпуса № ____, заключённого между ОАО «____» и ООО «________», Арендатор имеет преимущественное право на заключение с ОАО «____» договора аренды данных площадей по отношению к третьим лицам при прочих равных условиях.
10. Приложения к договору
Комментариев нет:
Отправить комментарий