1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить на условиях, определенных настоящим договором, договор аренды (далее по тексту - «Основной договор») нежилого помещения общей предварительной площадью ________ квадратных метров расположенного на 1 (первом) этаже торгово-развлекательного комплекса (далее – Помещение № 1) и нежилое помещение общей предварительной площадью ________ квадратных метра (далее – Помещение № 2) расположенного на 4 (четвертом) этаже торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания. Помещение № 1 и Помещение № 2 располагаются в торгово-развлекательном комплексе (далее также -ТРК) «________», расположенного в ________. В любом случае Основной договор аренды должен быть заключен в срок не позднее ________ года.
1.2. На момент заключения настоящего договора Здание находится в стадии строительства (разрешение на строительство № ________ от ________ г.).
1.3. О точной дате открытия торгово-развлекательного комплекса Арендодатель письменно извещает Арендатора не позднее, чем за ________ дней до даты открытия ТРК (с погрешностью до 2 (двух) недель).
1.4. Арендодатель вправе перенести дату открытия торгово-развлекательного комплекса, в том числе за пределы предусмотренного пунктом 1.3. настоящего договора срока открытия торгово-развлекательного комплекса, но не более двух раз, и не более чем на 6 (шесть) календарных месяца в совокупности. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора о переносе даты открытия торгово-развлекательного комплекса не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления ранее назначенной Арендодателем даты открытия.
1.5. Арендатор обязуется приступить к осуществлению коммерческой деятельности в Помещении в соответствии с Разрешённым использованием (пункт 1.8 настоящего договора), в том числе, обеспечить доступ посетителей в Помещение в дату открытия торгово-развлекательного комплекса.
1.6. Основной договор аренды, подписанный на условиях, согласованных Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору, заключается Сторонами сроком на 7 (семь) лет, и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При этом Стороны пришли к соглашению, что условия Основного договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, с момента подписания Сторонами Основного договора аренды.
Стороны пришли к соглашению, что до даты государственной регистрации Основной договор аренды считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, начиная с момента его подписания Сторонами. В случае если в течение 360 (Трехсот шестидесяти) календарных дней, Основной договор аренды не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, Основной договор аренды как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь, без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора) на срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней на условиях настоящего Договора (включая условия о возможности корректировки Арендной платы Арендодателем). Автоматическая пролонгация Основного договора аренды как Краткосрочного договора аренды на указанных выше условиях осуществляется 6 (шесть) раз подряд. После получения всех необходимых документов для заключения и /или регистрации Основного договора аренды, указанный договор заключается на срок, оговоренный в п. 3.6. настоящего Договора за вычетом фактического срока аренды по предшествующим договорам.
1.7. План Помещения № 1 и план Помещения № 2, определяющий расположение Помещения в составе Здания, содержится в Приложении № 1 к настоящему договору. План Помещения составлен на основании проектной документации на строительство Здания. Окончательная площадь Помещения подлежит уточнению по результатам государственного кадастрового учёта Помещения, который будет проведен после ввода Здания в эксплуатацию, и до заключения Основного договора.
В случае если указанная в настоящем договоре предварительная площадь Помещений будет отличаться от площади, установленной по результатам государственного кадастрового учёта, более чем на 10 % (десять процентов) Арендатор вправе по своему выбору:
- в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения (расторгнуть) настоящий договор, равно как вправе отказаться от заключения Краткосрочного Договора Аренды и/или Основного (Долгосрочного) Договора Аренды.
При этом Обеспечительный взнос, а также иные уплаченные авансом суммы подлежат возврату Арендатору в полном объеме, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней, с даты досрочного расторжения настоящего Договора;
- согласиться с размером площади, установленной по результатам государственного кадастрового учёта. В этом случае размер Арендной платы рассчитывается исходя из предварительной площади Помещения № 1 и Помещения № 2, указанной в настоящем договоре.
1.8. Разрешённое использование: Арендатор вправе использовать фирменное наименование ________ при осуществлении деятельности в Помещении. Помещение должно использоваться Арендатором для продажи женской, мужской, детской одежды (швейные и трикотажные изделия), женской, мужской, детской обуви (натуральная и искусственная кожа, текстиль), женского белья, галантереи (изделия из натуральной и искусственной кожи), бижутерии, парфюмерии, аксессуаров под товарными знаками ________.
1.9. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора между Арендодателем и третьими лицами не существует соглашений (в том числе инвестиционных и в пользу финансовых организаций) на предмет передачи Помещения в собственность, аренду, залог, либо иного обременения имущества, за исключением заключенного между Арендодателем (залогодатель) и Банком ________, предусматривающего предоставление Арендодателем обеспечения исполнения обязательств по указанному договору в виде ипотеки Здания после государственной регистрации возникновения права собственности Арендодателя на Здание.
2. Условия Основного договора
2.1. Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, согласованных Сторонами в проекте Основного договора (Приложение № 2 к настоящему договору).
2.2. Сведения относительно характеристик Здания, определяемые после ввода Здания в эксплуатацию (в том числе, почтовый адрес Здания, реквизиты правоустанавливающих документов на Здание), подлежат включению в Основной договор после их определения в установленном законом порядке, без дополнительного согласования Сторонами.
2.3. Арендодатель обязан в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня получения уведомлять Арендатора о получении, и по просьбе Арендатора передавать ему заверенные копии следующих документов:
2.3.1. Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию;
2.3.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Здание;
2.3.3. Кадастровый паспорт Помещения.
3. Порядок заключения Основного договора
3.1. Арендодатель не позднее 30 (тридцати) дней до даты открытия торгово-развлекательного комплекса, обязан направить Арендатору подписанный и скрепленный печатью со своей стороны Основной договор аренды и Акт приёма передачи Помещения к нему по форме Приложения № 2, в четырех экземплярах.
3.2. Предложение о заключении Основного договора аренды должно быть рассмотрено и принято Арендатором, в течение 20 (двадцати) календарных дней, но не позднее даты начала коммерческой деятельности Арендатором. В указанный срок Арендатор обязан подписать, скрепить печатью основной договор аренды, и направить Арендодателю три экземпляра Основного договора аренды.
3.3. Обязательства сторон по заключению Основного договора считаются исполненными после государственной регистрации Основного договора.
3.4. Арендодатель обязан обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации Основного договора аренды в срок не позднее ________ года при условии получения необходимых для регистрации документов от Арендатора. Стороны несут затраты по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора в равных долях.
3.5.Арендатор обязан передать Арендодателю все документы, необходимые для государственной регистрации Основного договора одновременно с подписанными экземплярами Основного договора аренды. В случае если, по мнению Арендодателя, Арендатором представлен не полный комплект документов необходимых для государственной регистрации, Арендодатель обращается к Арендатору с письмом о предоставлении дополнительных документов.
3.6. Основной договор заключается сроком на 7 (семь) лет с момента начала коммерческой деятельности Арендатором в Помещении (Дата начала коммерческой деятельности фиксируется Сторонами в Акте приёма-передачи помещения в аренду подписываемому в порядке и на условиях Основного договора) и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны договорились, что точная Дата Окончания Срока Аренды по Основному Договору (число, месяц, год) будет указана Сторонами на момент подписания Основного Договора, исходя из подхода, установленного настоящим пунктом и условиями Договора.
4. Обеспечительный и иные платежи.
4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Предварительного договора обеими Сторонами и получение подлинного оригинала договора Арендатором в размере Арендной платы за 2 месяца ________ у.е. с учётом НДС, которые засчитываются в следующем порядке:
- ________ у.е. с учётом НДС засчитывается в счёт оплаты фиксированной части арендной платы за первый месяц аренды.
- ________ у.е. с учётом НДС удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды без начисления процентов и засчитываются в счёт оплаты фиксированной части арендной платы за последний месяц аренды.
4.2. В случае отказа Арендатора в добровольном порядке заключить Основной договор, сумма обеспечительного взноса Арендатору не возвращается, и рассматривается в качестве штрафа за нарушение обязательства по заключению Основного договора (за исключением случае, когда такой отказ Арендатора вызван нарушениями со стороны Арендодателя).
4.3. В течение 10 календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения для отделочных работ, Арендатор выплачивает Арендодателю сбор за торжественное открытие из расчёта 5 (пять) у.е. за один квадратный метр площади Помещения.
4.4. Стороны пришли к соглашению, что если площадь помещения в результате перепланировки, изменения конфигурации либо иных причин (за исключением субаренды) отличается от площади в соответствии с которой рассчитаны обеспечительные и иные платежи: в случае увеличения - Арендодатель выставляет Арендатору счёт на доплату соответствующих платежей, в случае уменьшения площади- Арендодатель засчитывает переплату в счёт будущих периодов.
4.5. Если иное специально не предусмотрено настоящим Договором, платежи по настоящему Договору осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального Банка Российской Федерации на день принятия банком Арендатора к исполнению расчётного документа Арендатора о перечислении суммы платежа. Для расчета сумм применяется курс доллара США с указанием до десятитысячных долей (четыре знака после запятой). Вопреки каким-либо положениям Договора об обратном, в случае если на день осуществления платежа курс Центрального Банка Российской Федерации будет менее 30 (тридцати) рублей за 1 (Один) доллар США, будет применяться ставка 30 (Тридцать) рублей за 1 (Один) доллар США.
4.6. Расходы по изготовлению кадастрового паспорта Помещения производятся за счёт Арендодателя.
4.7. Если иное не предусмотрено настоящим договором, все платежи в договоре указаны без НДС. Платежи, указанные без НДС подлежат оплате с НДС и увеличиваются на сумму НДС.
4.8. Если иное не предусмотрено настоящим договором, исполнение Арендатором денежных обязательств по настоящему договору, номинированных в условных единицах (у. е.), осуществляется в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации за доллар США, установленному на дату оплаты счёта Арендатором. Для расчета суммы платежа применяется курс доллара США с указанием до сотых десятитысячных долей (два четыре знака после запятой). В случае, если на дату оплаты счёта Арендатором курс Центрального Банка Российской Федерации будет менее 30 (тридцати) рублей за 1 (Один) доллар США, будет применяться курс 30 (Тридцать) рублей за 1 (Один) доллар США.
5. Передача Помещения под отделку, права и обязанности сторон.
5.1. Арендодатель обязуется обеспечить доступ в Помещение работников Арендатора или привлеченного Арендатором третьего лица для проведения отделочных работ в Помещении не позднее, чем за ________ дней до даты передачи Помещения в аренду Арендатору (Даты открытия). Факт предоставления Арендатору доступа в Помещение фиксируется Актом допуска Помещения для проведения отделочных работ (Приложение № 3). Помещение к моменту предоставления доступа для проведения отделочных работ должно соответствовать стандарту «Shell & Core» (под чистовую отделку Приложение № 5). Распределение между Арендатором и Арендодателем зон ответственности в связи с подготовкой Помещения для использования его по назначению согласовано сторонами в Приложении № 4 к настоящему договору.
5.2. Арендатор обязан к дате начала выполнения работ по отделке помещения обеспечить страхование строительно-монтажных рисков, типичных для вида выполняемых работ на сумму не менее полной восстановительной стоимости Отделочных работ и иных улучшений Помещения и риска ответственности перед третьими лицами по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.
5.3. Документы необходимые для начала проектирования предоставляются Арендодателем Арендатору не менее чем за 110 (сто десять) дней до даты передачи Помещения Арендатору для проведения отделочных работ (Даты доступа). Арендатор обязуется к моменту предоставления ему доступа в Помещение для проведения отделочных работ, согласовать с Арендодателем в письменной форме архитектурный и технический проект отделки Помещения.
5.4. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с Даты Доступа Арендатор обязан за свой счет установить временные приборы учета воды, электроэнергии и иные необходимые приборы учёта коммунальных ресурсов и зарегистрировать их в соответствующих организациях. Оплата за потребленную Арендатором в Помещении электроэнергию и иные ресурсы в период проведения Отделочных работ осуществляется Арендатором согласно показаниям временных приборов учета.
5.5. В случае не установки Арендатором приборов учета, Помещение не будет обеспечиваться электроэнергией и коммунальными ресурсами до момента установки соответствующих приборов учета.
5.6. Арендатор обязуется к моменту предоставления ему доступа в Помещение для проведения отделочных работ, согласовать с Арендодателем в письменной форме архитектурный и технический проект отделки Помещения, а также представить сведения о подрядчике (свидетельства о допуске к работам, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, полис страхования ответственности).
5.7. Арендатор обязан своими и/или привлеченными силами и за свой счет выполнить Отделочные Работы в Помещении, приступить к их выполнению не позднее 20 (двадцати) календарных дней после подписания Акта доступа. Арендатор обязан завершить работы не позднее 10 (десяти) дней до даты открытия ТРК. Задержка срока завершения Отделочных Работ, возникшая в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, никаким образом не влияет на обязательства Арендатора и Арендодателя по подписанию Договора Аренды.
5.8. Все производимые Арендатором в процессе проведения отделочных работ улучшения Помещения, которые не могут быть отделены без вреда для Помещения, после прекращения арендных отношений между Сторонами настоящего договора переходят в собственность Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений Помещения, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором.
5.9. В срок не позднее 14 дней уведомить Арендатора об изменениях в проекте и направить Арендатору Дополнительное соглашение к настоящему Договору, при условии, что такие изменение не будут негативно влиять на видимость, конфигурацию и доступ к Помещениям или иным образом ущемлять интересы Арендатора. Арендатор обязуется в течение 15 дней с момента получения такого уведомления Арендодателя подписать приложенное к нему дополнительное соглашение.
5.10. В период с даты передачи Помещения для проведения отделочных работ до даты передачи Помещения в аренду Арендатор уплачивает Арендодателю эксплуатационные платежи из расчета 5 (пять) у.е. в месяц за один квадратный метр площади Помещения № 1 и Помещения № 2. Стоимость всех коммунальных услуг, включая коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение, канализация и теплоснабжение включена в размер эксплуатационных платежей. Эксплуатационные платежи Арендатор уплачивает не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчётным.
5.11. В процессе выполнения Арендатором Отделочных работ, Арендатор обязан за свой счет осуществлять уборку мусора в специально отведенные для этого места, расположенные в пределах территории, прилегающей к Зданию.
5.12. Арендатор обязуется возместить убытки, причиненные Арендодателю в результате проведения Арендатором Отделочных Работ с нарушением норм их выполнения, или в том случае, если такие Отделочные Работы не были предварительно согласованы с Арендодателем в установленном настоящим Договором порядке.
5.13. Арендатор обязан обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды в период производства Работ в соответствии с законодательством, нормативно-техническими актами, строительными нормами и правилами РФ и нормативными актами города Архангельска, а также нести полную материальную ответственность за допущенные по его вине аварийные ситуации и возмещать затраты по их устранению. Арендатор несет риск случайной гибели, повреждения или кражи оборудования материалов или инженерных систем, устанавливаемых им в Помещении или используемых для выполнения Отделочных работ. Арендатор обязан направлять Арендодателю сведения о любом несчастном случае, произошедшем в Помещении, немедленно, насколько это возможно, после его происшествия. Арендатор гарантирует освобождение Арендодателя от любой ответственности, от уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам, от всякого рода расходов, связанных с увечьем и несчастными случаями со смертельным исходом или без такового, как в отношении персонала Арендатора, так и третьих лиц, произошедших в процессе выполнения Арендатором Отделочных работ по настоящему Договору, за исключением случаев, если данные события произошли по вине Арендодателя.
5.14. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по выполнению Отделочных Работ, предусмотренных в настоящем Договоре, Арендодатель вправе приостановить производство Отделочных Работ Арендатором и ограничить доступ Арендатора и его подрядчиков в Помещение и в Здание до устранения Арендатором допущенных нарушений. Задержка сроков выполнения Отделочных Работ, которая может возникнуть в связи с такими действиями Арендодателя, никаким образом не влияет на обязательства Арендатора и Арендодателя по подписанию Договоров Аренды.
5.15. По окончании Отделочных Работ, Арендатор должен направить сообщение Арендодателю об окончании отделочных работ в помещении. После получения соответствующего уведомления Арендодатель осуществляет осмотр Помещения на предмет соответствия проектной документации, а также условиям, установленным настоящим Договором и согласованному архитектурному и техническому проекту отделки Помещения. По результатам Стороны оформляют Акт, в котором фиксируется фактическое состояние Помещения, а также перечень недостатков, подлежащих устранению Арендатором, и срок, в который такие недостатки должны быть устранены Арендатором в целях подготовки Помещения для начала коммерческой деятельности. В Акте указываются неотделимые улучшения, произведенные Арендатором при выполнении Отделочных Работ. Если в результате выполнения Отделочных Работ с недостатками или несоответствия Отделочных работ проектной документации Арендатор нарушает срок даты начала коммерческой деятельности/даты открытия Помещения более чем на 10 (десять) дней, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку в порядке, предусмотренном п. 6.2. настоящего договора.
5.16. Арендатор вправе начать коммерческую деятельность в Помещении без приемки Арендодателем выполненных Отделочных Работ. При этом сохраняется обязанность Арендатора по устранению выявленных недостатков в срок, указанный в Акте. По мере готовности Арендатор уведомляет Арендодателя о необходимости приемки скрытых работ. Арендатор вправе приступить к последующим работам только после приемки Арендодателем скрытых работ. Арендатор обязан самостоятельно и за свой счёт обеспечить согласование документации по Отделочным Работам в государственных органах, когда такое согласование необходимо в соответствии с российским законодательством.
5.17. Стороны обязуются не разглашать коммерческие условия настоящего Договора, за исключением банка-залогодержателя
5.18. При невозможности по любой иной причине, не связанной с виной Арендатора, либо привлеченных Арендатором лиц производить в Помещениях отделочные работы (в частности, отсутствие электричества и необходимых коммунальных услуг) срок для производства отделочных работ увеличивается на срок равный сроку в течение, которого Арендатор не мог производить в Помещениях отделочные работы.
6. Ответственность сторон и форс-мажор.
6.1. Зоны ответственности Сторон при производстве отделочных работ согласованы сторонами в Приложении № 4 к настоящему договору.
6.2. В случае нарушения Арендатором срока подписания Основного договора, срока начала работ более чем на 20 (двадцать) дней и / или срока завершения Отделочных работ, более чем на 10 (десять) дней (при условии, что Арендодатель надлежащим образом выполнил возложенные на него в соответствии с настоящим договором обязательства, в частности: обязательство по передаче Помещения № 1 и Помещения № 2 для проведения отделочных работ не позднее чем за 110 (сто десять) дней до даты открытия ТРК), Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере, равном 1/30 (одной тридцатой) от суммы обеспечительного платежа, но в любом случае не более размера обеспечительного платежа.
6.3. В случае нарушения Арендатором сроков подписания Акта допуска, предоставления проекта и если Арендатор не откроет доступ посетителей в Помещение и не начнёт коммерческую деятельность в нём согласно Разрешённому использованию в дату начала работы ТРК (при условии, что Арендодатель надлежащим образом выполнил возложенные на него в соответствии с настоящим договором обязательства, в частности: обязательство по передаче Помещения № 1 и Помещения № 2 для проведения отделочных работ не позднее чем за 110 (сто десять) дней до даты открытия ТРК) Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 (одна тридцатая) обеспечительного взноса за каждый день просрочки.
6.4. На период Отделочных работ Арендодатель обязан предоставить минимальную мощность в размере 30 ватт на кв.м. Помещения № 1 и 30 ватт на кв.м. Помещения № 2 с учётом корректировки в проекте Арендатора.
6.5. В случае отклонений объёма электрической мощности фактически используемой Арендатором от объёма электрической мощности указанной в Проекте Арендатора более +(-)10% Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф 10 000 руб. за каждый кВт отклонения более чем на +(-)10%. Данный штраф уплачивается Арендатором по итогам месяца, в котором имело место фактическое использование Арендатором объема электрической энергии с отклонением более чем на +(-)10% от мощности указанной в Проекте Арендатора.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясение, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, действия (бездействие) органом государственной власти и местного самоуправления, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) - на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
6.7. В случае просрочки Арендатором срока внесения Обеспечительных платежей предусмотренных пунктом 4.1. настоящего договора более 10 (десяти) рабочих дней Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/30 от суммы Обеспечительных платежей за каждый день просрочки. В случае просрочки Арендатором срока внесения сбора за торжественное открытие более 10 (десяти) рабочих дней Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/30 от суммы сбора за торжественное открытие каждый день просрочки.
6.8. Если неисполнение стороной возложенных на неё обязанностей в срок, предусмотренный настоящим договором, явилось следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору другой стороной, срок исполнения обязанностей первой стороны переносится соразмерно допущенной другой стороной просрочке в исполнении своих обязательств. В течение срока, на который в предусмотренном настоящим пунктом случае переносится исполнение обязанностей стороны, она не несет предусмотренной настоящим договором ответственности за нарушение условий договора.
6.9. В случае если нарушение любого из условий Договора допущено Арендатором впервые, Арендодатель вправе применить к Арендатору штрафные санкции только при одновременном соблюдении следующих условий: (а) Арендодатель направил Арендатору письменное требование об устранении соответствующего нарушения и предоставил Арендатору разумный срок (но не менее десяти дней) для устранения соответствующего нарушения; (б) Арендатор не устранил допущенное нарушение в срок, установленный Арендодателем в письменном уведомлении.
В случае повторного нарушения Арендатором условия Договора, Арендодатель вправе применить к Арендатору штрафные санкции, предусмотренные Договором, без предварительного письменного уведомления о факте нарушения.
Под повторным нарушением понимается нарушение определенного условия договора (нарушение определенного положения Правил для Арендаторов) более одного раза.
6.10. Не смотря на иные положения договора, Арендатор не при каких обстоятельствах не возмещает Арендодателю упущенную выгоду.
7. Срок действия и расторжение договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон, и действует до 31 декабря 2021 года, либо до момента государственной регистрации основного договора в зависимости от того, какое из событий наступит ранее.
7.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Предварительного договора предупредив Арендодателя за 3 месяца, в следующих случаях:
7.2.1. Перенос даты открытия комплекса на срок более 12-ти месяцев от даты, предусмотренной п. 1.1. настоящего Договора.
В случае расторжения настоящего договора в соответствии с п. 7.2. настоящего договора Арендодатель возвращает Арендатору Обеспечительные платежи, уплаченные Арендатором и компенсирует Арендатору затраты на ремонт в срок не более 30 (тридцать) дней с момента расторжения настоящего договора.
7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Предварительного договора в следующих случаях:
7.3.1. Арендатор в сроки установленные договором не оплатил Обеспечительные платежи;
7.3.2. Арендатор не преступил к выполнению отделочных работ в течение 30 дней с момента доступа в Помещение по Акту допуска.
7.3.3. Арендатор неоднократно не выполняет законные предписания Арендодателя об устранении нарушений при проведении Отделочных работ в Помещении, а также требований пожарной безопасности.
В случае расторжения настоящего договора в соответствии с п. 7.3. настоящего договора Обеспечительные платежи Арендатору не возвращаются, и Арендодатель освобождён от возмещения любых расходов Арендатора. В случае прекращения действия настоящего договора Помещения подлежит возврату Арендодателю не позднее даты прекращения настоящего договора, если иной срок не согласован Сторонами, что оформляется Актом возврата Помещения.
При этом, прежде чем реализовать своё право на расторжение договора по п. 7.3 Арендодатель направляет в адрес Арендатора предупреждение об устранении нарушения. В случае если нарушение устранено в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения предупреждения об устрани нарушения, основания для расторжения договора отсутствуют.
7.4. Стороны отдельно установили, что если по вине Арендодателя Основной договор аренды не будет зарегистрирован в срок до ________ , то с ________ года фиксированная часть Арендной платы подлежит уменьшению на ________ %. В случае отсутствия государственной регистрации до ________ , то с ________ фиксированная часть арендной плата подлежит уменьшению на ________ % .
7.5. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор и отказаться от заключения Договора Аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления с подтверждающими документами за 30 (Тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае, если другая сторона объявлена банкротом, или в отношении неё начата процедура ликвидации.
8. Подтверждение правового статуса
8.1. При подписании настоящего договора, каждая из его сторон передает другой стороне следующие документы:
8.1.1. учредительные документы (копия);
8.1.2. свидетельство о государственной регистрации (копия);
8.1.3. свидетельство о постановке на налоговый учет (копия);
8.1.4. выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на дату не ранее 10 (десяти) дней до даты представления (подлинник или нотариально заверенная выписка);
8.1.5. решение органа управления стороны либо иного уполномоченного лица о назначении (избрании) единоличного исполнительного органа, подписывающего настоящий договор от имени стороны (копия);
8.1.6. документы, подтверждающие соблюдение стороной установленного порядка заключения настоящего договора в случае, если настоящий договор является для нее крупной сделкой и (или) сделкой с заинтересованностью, а также в иных случаях, когда право единоличного исполнительного органа стороны на заключение настоящего договора ограничено законом, либо ее учредительными документами (копия).
8.2. Копии передаваемых документов должны быть заверены руководителем и скреплены печатью стороны.
8.3. Подписанием настоящего договора Арендодатель подтверждает и гарантирует, что является законным владельцем земельного участка, на котором будет располагаться ТРК, Арендодатель гарантирует отсутствие каких-либо прав третьих лиц на земельный участок или Здание, в котором будет располагаться помещение Арендатора за исключением прав банка – залогодержателя (_____), Арендодатель гарантирует, что он является единственным лицом, имеющим право на заключение настоящего договора и не требуется получения согласований и/или одобрений каких-либо третьих лиц для заключения и исполнения настоящего договора. В случае если Арендодатель нарушит гарантии данные в настоящем пункте, Арендодатель обязуется возместить Арендатору, причиненные данным нарушением убытки.
8.4. В случае если по причине прекращение права аренды на земельные участки Арендодатель не сможет выполнять обязательства возложенные на Арендодателя в соответствии с настоящим договором, Арендатор вправе по истечении 3-х месяцев с даты наступления указанных обстоятельств (срок для устранения нарушения Арендодателем) потребовать, возврата Обеспечительного платежа и компенсации затрат на ремонт произведенный Арендатором в Помещениях. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору Обеспечительный платеж и компенсировать документально подтверждённые затраты на ремонт произведенный Арендатором в Помещениях, но в любом случае в размере не превышающем ________ рублей, в срок по согласованному Сторонами графику, но не более 3-х месяцев.
9. Заключительные условия
9.1. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении сторонами взаимоприемлемого решения, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области. Досудебное урегулирование спора является обязательным, срок для ответа на досудебную претензию – 15 (пятнадцать) рабочих дней со дня её получения адресатом.
9.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны быть составлены в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, курьерской службой или доставлены лично по адресам, указанным сторонами в разделе 10 настоящего договора.
9.3. Все счета, уведомления, извещения, сообщения, требования и иная переписка Сторон направляются в порядке, предусмотренном настоящим разделом и считаются надлежащим образом направленными Стороне, являющейся адресатом:
9.3.1.при вручении лично или с курьером – в момент передачи под роспись;
9.3.2.при почтовой доставке заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в разделе 10 настоящего Договора – в момент вручения адресату.
9.4. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 10 настоящего договора. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление не было произведено надлежащим образом.
9.5. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.6. Арендатор вправе без согласия, но с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендодателя, уступить права по Договору или передать Помещение в субаренду любому лицу, аффилированному с ООО “________ ” или ________. Арендатор обязан по требованию Арендодателя представить подтверждение «аффилированности». При этом Арендатор / Субарендатор обязаны сохранять торговый профиль и торговое наименование.
9.7. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений договора. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
9.8. Настоящий договор заключается в двух одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один хранится у Арендатора, второй - у Арендодателя.
9.9. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
Комментариев нет:
Отправить комментарий