Договор аренды апартамента

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование исключи-тельно для проживания апартамент (далее – Апартамент), указанный в п.1.2, настоящего Договора (далее - Договор), являющийся собственностью Арендодателя, а Арендатор обя-зуется уплачивать Арендодателю арендную плату за предоставленный Апартамент и по окончании действия Договора вернуть ему указанный Апартамент.

1.2. Арендатору передается и предметом настоящего Договора является Апартамент ___________ , расположенный ___________  по адресу: ___________  (далее – «Апартаменты»).  

1.3. Апартамент принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается сви-детельством о государственной регистрации права, выданным ___________.

1.4. Апартамент передается Арендодателем в срок не более ___________ дней после подписа-ния Договора, по Акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору), кото-рый является подтверждением его фактической передачи. Одновременно с Апартаментом, в пользование Арендатору по Акту приемки-передачи передается движимое имущество, находящееся в Апартаменте (Приложение №2 к настоящему Договору).

1.5. Арендатор передает (возвращает) Апартамент Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора, либо дня прекращения действия Договора в случае его досроч-ного расторжения.

1.6. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату и вернуть переданный во временное владение и пользование Апартамент по окончании действия настоящего Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. За пользование Апартаментом Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. 

• Постоянная часть арендной платы составляет ___________  долларов США в месяц, включая НДС.

• Переменная часть арендной платы составляет стоимость услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию Апартаментов, а также коммунальных услуг, потребленных в Апартаменте  и рассчитанную в соответствии с установленными приборами учета (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение) или рас-четным методом (водоотведение (канализация) и отопление), но в любом случае в соответствии с действующими ставками и тарифами соответствующих коммуналь-ных служб, а равно услуг связи (плата за пользование стационарным телефонным номером и доступом в Интернет). Расчет переменной части арендной платы осу-ществляется Арендодателем на основании счетов организации, осуществляющей управление и эксплуатационное обслуживание Апартаментов.

Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца квартала, предшествующего оплачиваемому. Оплата постоянной части арендной платы за период с момент приемки Апартамента и до окон-чания текущего квартала осуществляется Арендатором в день подписания Акта приемки-передачи. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на ос-новании счета Арендодателя ежеквартально, не позднее 10 (Десятого) числа первого ме-сяца квартала, следующего за оплачиваемым.

2.2. Оплата осуществляется в безналичном порядке или наличными денежными средствами в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на дату совершения пла-тежа. Датой совершения платежа является дата списания денежных средств со счета Арен-датора или внесения наличных денежных средств.

2.3. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору (по внесению арендной платы и иных платежей, возмещения убытков и других расходов Арендодателя в связи с исполнением настоящего Договора) Арендатор в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора перечисляет на счет Арендодателя или вносит наличны-ми денежными средствами обеспечительный платеж в размере ___________  долларов США в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на дату платежа. При неисполнении Арендатором каких-либо обязательств по Договору Арендодатель письменно извещает Арендатора о возникновении задолженности и удерживает сумму за-долженности из обеспечительного платежа с указанием даты и размера произведенного удержания. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения такого извещения Арендатор обязан пополнить сумму обеспечения платежа до первоначальной суммы, уста-новленной настоящим пунктом. Сумма обеспечительного платежа может быть Арендода-телем для погашения любых задолженностей Арендатора, возникающих по настоящему договору (в том числе, но не ограничиваясь, по переменной части арендной платы, выпла-те пеней и штрафов, возмещения ущерба, нанесенного Апартаменту и/или движимому имуществу в Апартаменте, компенсации убытков). По окончании срока действия настоя-щего Договора или его досрочного расторжения в течение ___________ рабочих дней по-сле возврата Апартамента и движимого имущества, находящегося в Апартаменте, по Ак-там приема-передачи остаток обеспечительного платежа, не использованного или воспол-ненного Арендатором, возвращается Арендодателем на счет Арендатора или наличными денежными средствами в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на дату совершения платежа. 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Предоставить Арендатору Апартамент в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению, с указанием об этом в Акте приема-передачи.

3.1.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором арендуемого Апарта-мента на условиях настоящего Договора исключительно по прямому назначению, с учетом правил пожарной безопасности и иных обязательных требований.

3.1.3. Обеспечить возможность пользования Арендатором коммунальными услугами, если невозможность пользования вызвана обстоятельствами, зависящими от Арендодате-ля.

3.1.4. Производить капитальный ремонт арендуемого Апартамента, если иной порядок не будет согласован Сторонами.

3.1.5. За свой счет устранять неисправности передаваемого Апартамента, произошедшие по его вине, если иное не согласовано Сторонами.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи по настоящему Договору. 

3.2.2. Пользоваться арендованным Апартаментом в соответствии с условиями настоящего Договора, а также исключительно в соответствии с его назначением - для прожива-ния.

3.2.3. Содержать арендуемый Апартамент в исправном состоянии, в санитарном состоя-нии, соответствующем санитарно - эпидемиологическим требованиям, обеспечить безопасное состояние электропроводки, соблюдение правил пользования тепловой и электрической энергией и эксплуатацию полученного Апартамента в соответствии с другими нормами его эксплуатации, установленными законодательством РФ. 

3.2.4. Соблюдать установленный режим энергопотребления, а также немедленно сообщать Арендодателю об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета электроэнергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании электроэнергией.  

3.2.5. Обеспечивать сохранность переданного Апартамента. Производить своими силами и за свой счет текущий (в т.ч. косметический) ремонт, а также ремонт предоставлен-ного Апартамента в случае неисправности, произошедшей по вине Арендатора.

3.2.6. Не производить перепланировку и переустройство арендуемого Апартамента, в том числе объектов энергетики, включая сети, без письменного согласия Арендодателя.  

3.2.7. Беспрепятственно допускать в Апартамент представителей Арендодателя либо об-служивающей организации для осуществления функций по контролю за эксплуата-цией Апартамента в соответствии с назначением и целями его использования, со-стоянием инженерных сетей, исполнением Арендатором и его посетителями требо-ваний, предусмотренных настоящим Договором, а также, при необходимости, для проведения срочного ремонта инженерных сетей, профилактики и устранения по-следствий аварий. Доступ представителей Арендодателя либо обслуживающей ор-ганизации осуществляется в присутствии представителя Арендатора, за исключени-ем случаев возникновения аварий. 

3.2.8. Арендатор не вправе передавать принятый в аренду Апартамент в пользование тре-тьих лиц, в том числе передавать свои права и обязанности по настоящему Догово-ру, предоставлять арендованный Апартамент в безвозмездное пользование, другим образом распоряжаться арендуемым Апартаментом без письменного согласия Арен-додателя. При установлении подобного факта Арендодатель имеет право уведомив Арендатора односторонне отказаться от исполнения настоящего Договора и считать его расторгнутым во внесудебном порядке, а Арендатор обязуется освободить Апар-тамент и передать его Арендодателю в течение 1 (Одного) рабочего дня.

3.2.9. Выполнять все предписания о порядке пользования Апартаментом, с которыми он ознакомлен Арендодателем либо уполномоченными органами обслуживающей ор-ганизации, а также требования нормативно-правовых актов РФ.

3.2.10. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехни-ческого и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и в обслуживающую организацию.

3.2.11. Если Апартамент в результате действий Арендатора или непринятия им необходи-мых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязуется в разумный срок восстановить его за свой счет или возместить причиненный Арендо-дателю и/или третьим лицам ущерб.

3.2.12. По окончании срока действия Договора или при досрочном его расторжении воз-вратить Апартамент Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоя-нии с учетом нормального износа, при необходимости устранить возникшие недо-статки или по согласованию Сторон возместить убытки в согласованной Сторонами сумме, либо по оценке независимого эксперта. 

3.2.13. Не проносить, не хранить и не содержать в Апартаменте продукты и материалы с сильными запахами, животных, горючие, взрывоопасные, наркосодержащие и пси-хотропные вещества, оружие и боеприпасы, не пользоваться звуко- и радиоизлуча-ющими установками с параметрами, превышающими допустимые, не перегружать электрические и иные сети. Не допускать вышеперечисленных действий со стороны своих посетителей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. За неисполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, преду-смотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в Договоре, в соот-ветствии с нормами действующего законодательства РФ.

4.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ___________ % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. 

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Апартамента он уплачивает Арендодате-лю арендную платы за весь срок пользования Апартаментом, а также неустойку в размере 0,5% от ежемесячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки возвра-та Апартамента. 

4.4. Убытки возмещаются Арендатором сверх неустойки. 

4.5. Арендатор несет имущественную ответственность по всем претензиям государственных и муниципальных органов, и других сторонних организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию Апартаментов, наблюдение и контроль за соблюдением экологических, санитарных и других норм, а также нормативно-правовых актов по обеспечению пожар-ной безопасности, даже если указанные претензии направлены Арендодателю, но связаны с использованием Апартамента Арендатором. Арендатор несет ответственность за неза-конные действия/бездействия Арендатора, его посетителей.

4.6. Апартамент не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с настоящим Договором, так и не связанных с ним.

4.7. При нарушении сроков внесения арендной платы более чем на 10 (Десять) календарных дней Арендодатель вправе приостановить допуск Арендатора и его посетителей до момен-та полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате.

4.8. Арендодатель не несет ответственности за перебои в предоставлении или качестве услуг по обслуживанию и эксплуатации Апартаментов, коммунальных услуг, если они произо-шли не по вине Арендодателя.

4.9. Ответственность Арендодателя ограничивается возмещением реального ущерба.

4.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обя-зательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодо-лимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами этих форс-мажорных обстоятельств. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, Сто-рона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему До-говору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих свидетельств – документов органов государственной и муниципальной власти, подтверждающих наличие таких обстоятельств. Если период дей-ствия форс-мажорных обстоятельств длится более 3 (Трех) месяцев, Договор считается рас-торгнутым (даже если не наступил срок окончания Договора), если Стороны не пришли к соглашению о дальнейшем сотрудничестве.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ___________ года по ___________, а Апартамент считается фактически переданным в аренду в сроки, указанные в Акте прие-ма-передачи, подписанном Сторонами. В случае отказа Арендатора от приемки Апартамента в течение _____ календарных дней с момента подписания настоящего Договора Стороны считают настоящий Договор расторгнутым.

5.2. Не позднее, чем за ___________  месяца до истечения срока действия настоящего Договора Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок. 

5.3. Если Арендатор нарушил срок оплаты любой части арендной платы более чем на 10 (Де-сять) календарных дней, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, для чего Арендодатель письменно уведомляет Арендато-ра о дате расторжения Договора и освобождения Апартамента. К моменту расторжения Договора Арендатор обязан освободить Апартамент. Расторжение Договора не освобожда-ет Арендатора от уплаты постоянной и переменной арендной платы до момента фактиче-ской передачи Апартамента Арендодателю на основании Акта приема-передачи.

5.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Апартамента или инженерного и другого оборудования, либо не выполняет обязанности по п. 3.2 настояще-го Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, с соблюдением процедуры, предусмотренной п.5.3, настоящего Дого-вора.

5.5. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора явля-ется основанием для расторжения настоящего Договора в соответствии с действующим за-конодательством РФ.

5.6. Досрочное расторжение Договора может иметь место, как по соглашению Сторон, так и по другим основаниям, предусмотренным нормами гражданского законодательства РФ и настоящим Договором.

5.7. Арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, пре-дупредив об этом Арендатора в письменном виде за 2 (Два) месяца.

5.8. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор и освободить Апартамент при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты освобождения Апартамента.

5.9. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, арендная плата выплачивается Арендатором за время фактического пользования Апарта-ментом, но не менее чем за полных 2 (Два) месяца, следующих за датой получения Арен-додателем уведомления Арендатора о предстоящем расторжении Договора.

5.10. В течение 2 (Двух) месяцев, предстоящих моменту прекращения аренды, Арендатор обязу-ется не препятствовать осмотру Апартамента третьими лицами с участием представителя Арендодателя на предмет возможной сдачи Апартамента в аренду.

5.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

5.12. Применимым правом является право Российской Федерации. 

5.13. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан в двух подлинных экземплярах, по одному на хранение каждой из Сторон.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. При не достижении соглашения спор разрешается в ___________  суде в соответствии с законодательством РФ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.