Договор аренды нежилого помещения
для магазина разливного пива
№_____
г. Москва «___» _________________ 2019г.
_____________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________, действующий на основании_______________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ___________________________________________, действующий на основании _____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем – «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает за плату в аренду (временное пользование), а Арендатор принимает нежилое помещение с условной площадью ______________________ кв.м.. Помещение расположено в Здании по адресу: __________________________________________– далее «Помещение», являясь частью нежилого здания с кадастровым номером _________________________, общей площадью _____________ кв.м..
На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости за № _________________________от ___________________, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ________________________.
1.2. Целевое использование Помещение Арендатором: магазин разливного пива с дегустационной зоной.
1.3. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.
1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
2. Передача Помещения
2.1. Помещение передается в аренду с _________ по «_________ года.
2.2. По соглашению сторон, Помещение может быть передано Арендатору в аренду по истечении срока настоящего Договора повторно. В таком случае стороны продлевают срок действия договора, путем заключения дополнительного соглашения.
2.3. Арендатор не позднее 2-х (двух) месяцев до даты истечения срока настоящего Договора извещает Арендодателя о своем намерении продления срока действия договора аренды Помещения, либо об отсутствии такого намерения.
2.4. Арендодатель передаёт Помещение Арендатору по акту приёма-передачи. Указанный акт подписывается уполномоченными лицами и является подтверждением надлежащей передачи Помещения Арендатору с отсутствием у Арендатора каких-либо претензий к Арендодателю. Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, заверяются подписями и печатью Сторон и с момента его подписания является неотъемлемой частью Договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению.
3.2. Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование Помещением Арендодателю.
3.3. Арендатор обязан использовать Помещение, в соответствии с его назначением, не допускать порчи и ухудшения его состояния, кроме нормальной амортизации.
3.4. Арендодатель имеет право проверять порядок пользования Арендатором Помещением. В случае если Арендатор пользуется Помещением не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением, Арендодатель имеет право после однократного письменного предупреждения в одностороннем внесудебном порядке (без обращения в суд) расторгнуть настоящий Договор.
3.5. Арендодатель обязан предоставить возможность доступа к Зданию и Помещению автотранспорту Арендатора, сотрудникам и посетителям Арендатора, в порядке, согласованном с Арендодателем.
3.6. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателей сдавать Помещение в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок настоящего Договора аренды.
3.7. Арендатор обязан поддерживать Помещение в исправном состоянии и нести расходы на содержание Помещение.
3.8. Арендатор обязан восстановить своими силами и за свой счет ущерб, нанесенный Помещению своими виновными действиями или возникший в результате непринятия Арендатором необходимых и своевременных мер по предупреждению ущерба Помещению.
3.9. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в нормальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором. Возврат Помещения оформляется актом приёма-передачи по правилам п. 2.4 настоящего Договора.
3.10. Арендатор вправе за счет собственных средств, но с письменного согласия Арендодателя производить как отделимые улучшения, так и неотделимые без вреда для имущества улучшения.
3.11. Неотделимые и отделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
3.12. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и без согласия Арендодателя улучшения Помещения, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор не имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.
3.13. Арендодатель обязуется:
-- подвести в указанную Арендатором точку внутри границ Помещения следующие коммуникации: холодная вода, горячая вода, канализация;
-- установить перегородку согласно Приложению №1 к Договору (перегородка выделена синим цветом);
-- установить светильники и радиаторы отопления;
-- предоставить место для вывески в соответствии с Приложением №2 к договору.
4.Арендная плата
4.1. В период действия настоящего договора Арендатор уплачивает арендную плату, Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически – ежемесячно. Оплата арендной платы осуществляется в рублях в порядке, установленном настоящим Договором.
4.2. Ежемесячная величина арендной платы составляет в период:
• с «22» апреля 2019 года по «30» июня 2019 года составляет 144000 (Сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копееек, которая уплачивается до «01» июня 2019 года;
• с «01» июля 2019 года по «31» июля 2019 года составляет 144000 (Сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копееек;
• с «01» августа 2019 года по «31 августа 2019 года составляет 144000 (Сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копееек;
• за каждый календарный месяц начиная с сентября 2019 года составляет 165600 (Сто шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.
Указанная выше арендная плата НДС не облагается, т.к. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, и указана без учета коммунальных услуг и перечисляется на расчетный счет Арендодателя.
4.3. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в размере 165600 (Сто шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в течении 2-х банковских дней с даты заключения договора.
Авансовый платеж подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц срока аренды по настоящему Договору. При пролонгации настоящего Договора или заключения Договора аренды помещения на новый срок авансовый платеж засчитывается за последний месяц нового срока аренды.
4.4. Стороны договорились, что оплата потребленной оборудованием Пользователя электроэнергии не входит в сумму, указанную в п. 4.2. Договора и определяется как произведение величины тарифа (соответствующей тарифной группы) поставщика электроэнергии, утвержденного в порядке, установленном действующим законодательством РФ и количества электроэнергии фактически потребленной оборудованием Пользователя, которое определяется Сторонами в "Акте сверки расчетов за потребленную электроэнергию" на основании показаний приборов учета, установленного в согласованном месте за счет Пользователя. Оплата производится в течении 10 (десяти) банковских дней с даты получения Арендатором счета.
4.5. Оплата величины арендной платы производится не позднее 5 (Пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
4.6. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем с учетом индексации цен, но не более чем на 5-7% и не чаще одного раза в год, а также в случае внесения изменений площади передаваемого в аренду Помещения.
4.7. Изменения условий и размера арендной платы по настоящему Договору, оформляется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подписывается обеими Сторонами.
4.8. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более 15 календарных дней) Арендодатель вправе в одностороннем порядке (без обращения в суд) расторгнуть настоящий Договор.
4.9. В случае досрочного расторжения настоящего Договора арендная плата производится за фактическое время использования Помещением. При этом последним днем аренды считается дата подписания обеими сторонами акта сдачи-приемки Помещения Арендатором Арендодателю.
5. Прекращение Договора
5.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя он обязуется известить Арендатора не менее чем за 2 (два) месяца до расторжения настоящего Договора.
5.2. Арендатор обязуется известить Арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора по своей инициативе.
5.3. В случае ликвидации Арендатора настоящий Договор считается расторгнутым.
6. Ответственность сторон
6.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной безопасности и электробезопасности в Помещении, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в Помещении, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.
6.2. Арендатор несет ответственность за сохранность Помещения, за вред, причиненный своими виновными и невиновными действиями третьим лицам, находящимся в Помещении и в Хозяйственной постройке в целом, в соответствии с п.3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3. Арендодатель имеют право расторгнуть настоящий Договор в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором, а также в одностороннем порядке (без обращения в суд) в случаях неисполнения любых условий настоящего договора Арендатором.
7. Действие непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невозможность исполнения возникла в силу принятия государственными органами нормативных актов и иных решений, препятствующих сторонам выполнения принятых на себя обязательств.
7.2. Сторона, которая нарушает обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую сторону о наступлении и/или прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы в срок не позднее 10-ти дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более, чем три месяца, стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают настоящий Договор.
7.4. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую сторону о действии непреодолимой силы с указанием на его влияние на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действия непреодолимой силы как на основании освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
8. Прочие условия
8.1. Арендатор имеет право устанавливать любые, разрешенные действующим законодательством, периферийные электронные и цифровые устройства, с условием принятия на себя всех расходов, связанных с оформлением всех необходимых разрешений и оплатой всех расходов по их обслуживанию и установке. Вышеуказанные условия относятся и к иным электрическим, цифровым, электронным и иным приборам, необходимым Арендатору для осуществления своей деятельности.
8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его уполномоченными лицами Сторон и скрепления печатями Сторон в случае их наличия. В части взаиморасчетов Договор действует до полного выполнения по нему Сторонами своих обязательств.
8.3. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью при условии, что они подписаны уполномоченными лицами и скреплены печатями Сторон.
8.4. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд, в соответствии с действующим законодательством.
8.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.6. Настоящий Договор имеет конфиденциальный характер.
8.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Комментариев нет:
Отправить комментарий