1. Предмет договора
1.1 По условиям настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью ________ квадратных метров, согласно кадастровому паспорту от «___» _________ 20___ г. (выдан ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Архангельский филиал, Архангельское отделение), расположенное на _____ этаже (далее также – Помещение №1) и ________ квадратных метров на _____ этаже торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания «_____» (далее также – Помещение №2), расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. _____в квартале, ограниченном улицей _____ (далее – Здание).
1.2 Помещение № 1 и № 2 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» __________ 20____ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, серия _____ № ____________________________.
1.3 План Помещения № 1 содержится в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. План Помещения № 2 содержится в Приложении № 1а, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4 Арендодатель передает Арендатору Помещение по двухстороннему акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).
1.5 Помещение передается Арендатору для осуществления следующей деятельности: _____.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение 3 (трех) дней со дня подписания Сторонами настоящего договора, передать Арендатору Помещение, в состоянии пригодном для использования его по назначению.
2.1.2. Производить капитальный ремонт всего здания, инженерных сетей, а также необходимый капитальный ремонт переданного в аренду Помещения за свой счет (за исключением капитального ремонта, производимого для устранения повреждений Помещения и здания, ответственность за которые несет Арендатор).
2.1.3. Принимать все необходимые меры по устранению последствий аварий на инженерных сетях здания.
2.1.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение.
2.1.5. Обеспечивать вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в процессе деятельности Арендатора.
2.1.6. Обеспечить снабжение Помещения электроэнергией, тепловой энергией, канализацией, водоснабжением в объемах, необходимых для эксплуатации Помещения согласно разрешенному использованию, указанному в пункте 1.5. настоящего Договора. При этом Арендодатель не несет ответственности за перерывы в подаче электроэнергии, тепловой энергии, в обеспечении холодным водоснабжением и канализованием, произошедшие по вине соответствующих снабжающих организаций.
2.1.7. Незамедлительно уведомлять Арендатора об изменении утверждаемых Арендодателем Распорядка работы ТРК, Правил пользования помещениями в Торгово-развлекательном комплексе, Правил для Арендаторов, Правил ТРК, Правил пожарной безопасности.
2.1.8. Арендодатель обязуется организовать деятельность Торгового центра, таким образом, чтобы не допускать размещение каких-либо киосков, осуществляющих продажу товаров, оказывающих услуги, либо осуществляющих иную коммерческую деятельность перед витринами Арендатора. В случае не исполнения Арендодателем обязательства указанного в настоящем пункте, Постоянная часть арендной платы уменьшается на 50% (пятьдесят) процентов.
Вышеуказанные ограничения не распространяются на установку скамеек для посетителей, растений, информационных указателей (систем навигации), размещаемых в соответствии с концепцией ТРК, которые не могут превышать в высоту 120 см и не должны располагаться ближе 2 (двух) метров от витрины Помещения.
2.1.9. Арендодатель обязан предоставить минимальную мощность в размере _____ ватт на кв.м. Помещения № 1 и _____ ватт на кв.м. Помещения № 2 с учётом проекта Арендатора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В течение 3 (трех) дней со дня подписания Сторонами настоящего договора, принять Помещение в аренду по Акту приёма-передачи.
2.2.2. Вносить арендную плату в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.3. Ежемесячно в срок до 10 числа предоставлять в адрес Арендодателя отчёт об обороте, в котором представлены данные о Товарообороте за отчётный Оборотный период (Приложение № 5).
2.2.4. Принимать и возвращать Помещение по двухсторонним Актам приема-передачи.
2.2.5. Использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в целях, указанных в пункте 1.5. настоящего договора.
2.2.6. Своевременно производить необходимый текущий ремонт Помещения за счет собственных средств в сроки и в объеме, согласованных с Арендодателем.
2.2.7. Своевременно производить текущее обслуживание Помещения за счёт собственных средств.
2.2.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.9. Не проводить реконструкции, перепланировки или переоборудования Помещения без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, Арендодателем не возмещается, если иное не предусмотрено настоящим договором. В случае необходимости проведения перепланировки Помещения, Арендатор обязуется передать Арендодателю проект перепланировки Помещения. Арендатор, после согласования с Арендодателем проекта перепланировки, обязан согласовать перепланировку в уполномоченных органах самостоятельно и за свой счет, если такое согласование необходимо. Арендатор обязан возместить Арендодателю все расходы, связанные с инвентаризацией Помещения после перепланировки, а также, при необходимости, расходы на получение нового свидетельства о государственной регистрации права собственности в связи с перепланировкой Помещения.
2.2.10. Соблюдать правила противопожарной безопасности, санитарные и иные обязательные правила, предусмотренные нормативно-правовыми актами. Ответственность за технику безопасности, пожарную безопасность и производственную санитарию в Помещении несёт Арендатор.
2.2.11. Соблюдать утвержденные Арендодателем Распорядок работы Торгово-развлекательного комплекса, Правила пользования помещениями в Торгово-развлекательном комплексе, Правила ТРК, Правила для арендаторов, Правила пожарной безопасности Торгово-развлекательного комплекса. Арендодатель обязан представить Арендатору на ознакомление, а Арендатор в лице уполномоченного лица обязан ознакомиться под роспись с указанными документами, и в дальнейшем в таком же порядке знакомиться с любыми изменениями в указанных документах.
2.2.12. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии.
2.2.13. Не допускать со стороны персонала Арендатора курения за пределами специально отведённых для курения мест.
2.2.14. Размещать образующиеся у Арендатора отходы только в мусорные контейнеры, установленные на хозяйственном дворе Торгово-развлекательного комплекса.
2.2.15. Не загромождать, не загораживать торговым оборудованием, товарами, доступ к электрическому щиту, розеткам, выключателям, а также места эвакуации и проходы.
2.2.16. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придёт в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.17. Арендатор вправе без согласия, но с обязательным предварительным письменным уведомлением за 2 месяца Арендодателя уступить права по Договору или передать Помещение в субаренду любому лицу, аффилированному с ООО “_____” или _____. Арендатор обязан по требованию Арендодателя представить подтверждение «аффилированности». При этом Арендатор/Субарендатор обязаны сохранять торговый профиль и торговое наименование.
2.2.18. Беспрепятственно допускать в Помещение представителя Арендодателя с целью проверки его использования, в соответствии с условиями настоящего Договора, а также представителя Банка – залогодержателя, с предварительным уведомлением.
2.2.19. Арендатору предоставляется возможность размещать в общих коридорах вывески с наименованием Арендатора, видом услуг и расписанием приемных часов. Размеры, общий вид и способ установки вывески Арендатор обязан согласовать с Арендодателем. Размещать рекламные объявления на территории Торгово-развлекательного комплекса (включая прилегающую территорию) Арендатор может только с разрешения Арендодателя.
2.2.20. Предоставить право и обеспечить порядок вскрытия Арендодателем, без представителя Арендатора и в присутствии охраны Арендодателя, Помещения в случаях возникновения аварийных ситуаций (пожара и т.п.), с целью их ликвидации.
2.2.21. По окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения настоящего договора сдать Помещение Арендодателю в том виде, в котором оно принималось с учетом нормального износа, оставив только неотделимые улучшения Помещения.
2.2.22. При наличии заинтересованности, принимать участие в совместных акциях, проводимых в рамках Торгово-развлекательного комплекса. Проводить все рекламные мероприятия на территории Торгово-развлекательного комплекса (вне арендуемого Помещения), а также на прилегающей к Торгово-развлекательному комплексу территории, с обязательного письменного согласия Арендодателя.
2.2.23. Согласовать с Арендодателем дизайн-проект оформления Помещения, включая размещение торгового оборудования, за исключением случаев, когда дизайн-проект был согласован в рамках предварительного договора между Арендатором и Арендодателем.
2.2.24. Исполнять письменные предписания Арендодателя об устранении нарушений настоящего договора, Правил пользования вспомогательными помещениями, а также иных обязательных для соблюдения Арендатором правил, в срок не позднее трех дней со дня получения предписания от Арендодателя, если иной срок не указан в предписании либо не согласован сторонами.
2.2.25. Допускать в Помещение представителя Арендодателя для снятия показаний приборов учёта.
2.2.26. Самостоятельно осуществлять платежи по авторскому вознаграждению правообладателям авторских и смежных прав в случае публичного воспроизведения музыкальных, видео и иных произведений на арендуемых площадях.
2.2.27. Арендатор самостоятельно заключает отдельный договор с оператором связи на предоставление услуг телефонной связи и Интернет.
2.2.28. Обеспечить страхование ответственности перед третьими лицами по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц в соответствии с условиями страхования всех магазинов _____ в мире и требованиями действующего российского законодательства.
2.2.29. По требованию Арендодателя для проверки учётной документации Арендатора в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения запроса Арендодателя предоставить доступ уполномоченному сотруднику Арендодателя к следующим документам: кассовые книги, отчёт кассира-операциониста и Z-отчёты, но не чаще одного раза в течение 3 (трёх) календарных месяцев.
2.2.30. По законному требованию Арендодателя предоставлять в его адрес документы необходимые для их последующего предоставления в государственные органы в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения соответствующего требования.
2.2.31. Восполнять средства обеспечения (Обеспечительные платежи) в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.
2.2.32. Обеспечить своими силами, либо с привлечением третьих лиц, но за свой счет установку приборов учёта коммунальных ресурсов (тип, класс и иные параметры приборов учёта согласовывается с Арендодателем) в Помещении.
2.3. Арендодатель вправе:
2.3.1. При размещении информации о Торгово-развлекательном комплексе, в котором располагается Помещение, без уведомления Арендатора сообщать о наличии в Торгово-развлекательном комплексе отдела Арендатора.
2.3.2. При прекращении действия договора (по истечении срока, либо в связи с досрочным расторжением), при наличии задолженности по арендной плате, либо по иным предусмотренным настоящим договором платежам, Арендодатель имеет право на удержание имущества Арендатора, находящегося в Помещении, до исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных предусмотренных настоящим договором платежей в полном объеме.
2.3.3. Осуществлять периодический контроль за соблюдением Арендатором при использовании Помещения условий настоящего договора, требований нормативно-правовых актов, а также Правил пользования помещениями в Торгово-развлекательном комплексе, Правил пожарной безопасности Торгово-развлекательного комплекса.
2.3.4. Запрашивать у Арендатора документы необходимые для их последующего предоставления в государственные и иные контролирующие органы/организации.
2.3.5. В одностороннем порядке изменять (вводить новые пункты и т.п.) обязательные правила и требования ТРК и для Арендатора. При изменении Правил (требований) Арендодателем изменённые Правила (требования) не могут увеличивать размер ответственности Арендатора более чем на _____ % в год по сравнению с размером ответственности, установленном в предыдущей редакции Правил (требований).
2.3.6. Производить вычеты из средств обеспечения в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Застраховать имущество Арендатора, расположенное в Помещении, от любого ущерба без уведомления Арендодателя об основных условиях заключенных договоров страхования.
2.4.2. Арендатор имеет право проводить за свой счет дополнительные охранные мероприятия и мероприятия по устройству систем пожаротушения, кондиционирования и вентиляции, аварийного энергоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения арендуемого нежилого помещения по согласованию с Арендодателем и соответствующими службами.
2.4.5. По согласованию с Арендодателем, при соблюдении действующих Правил размещения наружной рекламы на территории муниципального образования «Город Архангельск», размещать на фасаде Торгово-развлекательного комплекса наружную рекламу реализуемых Арендатором товаров (работ, услуг). Порядок и условия такого размещения (в том числе, плата за размещение) определяются дополнительным соглашением сторон. В любом случае: размещение на фасаде торгово-развлекательного комплекса наружной рекламы реализуемых Арендатором товаров (работ, услуг) производится при соблюдении действующих Правил размещение наружной рекламы на территории муниципального образования «Город Архангельск»; рекламные носители не должны противоречить общему дизайну и концепции ТРК; рекламные носители и рекламный продукт не должен противоречить Федеральному закону от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе.»
2.4.3. Пользоваться Местами Общего Пользования в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.4.4. Проводить погрузку и разгрузку товаров и имущества в специальных зонах Здания, предназначенных для погрузки и разгрузки;
2.4.5. Самостоятельно, своими силами и за свой счет организовать внутреннюю охрану Помещения и находящегося в нем имущества Арендатора, устанавливать по предварительному письменному согласованию с Арендодателем любые разрешенные к использованию системы режимного обеспечения безопасности.
2.5. Стороны имеют иные права, а также несут иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
2.6. Стороны обязуются не разглашать коммерческие условия настоящего Договора.
2.7. Оформление витрин может осуществляться Арендатором, как в рабочее время, так и за пределами рабочего времени. Арендодатель не вправе препятствовать Арендатору в оформлении витрин в удобное для Арендатора время. Положения данного пункта Договора не противоречат иным положениям Договора аренды или Правилам Торгового Центра/Правилам для Арендаторов. Действия Арендатора по оформлению витрин не должны мешать или ограничивать доступ Посетителей Арендатора в Помещение, но в любом случае такое оформление должно осуществляться не позднее 15,00 часов рабочего дня ТРК и на период проведения таких мероприятий витрины должны быть завешаны эстетическим баннером. Согласование дизайна витрин с Арендодателем не требуется.
2.8. При условии предварительного (не менее чем за 7 календарных дней) уведомления Арендодателя, Арендатор вправе проводить инвентаризацию в ночное время (в период суток, когда Торговый центр не работает), без ограничения по времени и количеству.
3. Арендная плата, иные платежи и расчёты между сторонами
3.1. Арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
3.2. Постоянная часть месячной арендной платы за пользование Помещением состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.
3.3. Фиксированная часть Арендной платы устанавливается Сторонами в размере _____ у.е. за один квадратный метр расчетной площади Помещения № 1, расположенного на 1 этаже в год и _____ у.е. за один квадратный метр расчетной площади Помещения № 2, расположенного на 4 этаже в год.
Эксплуатационные платежи устанавливаются Сторонами в размере _____ у.е. за один квадратный метр Помещения № 1 и Помещения № 2 в год. Перечень эксплуатационных услуг, оказываемых Арендодателем, установлен в Приложении № 6.
3.4. Переменная часть месячной арендной платы за пользование Помещением состоит из суммы понесенных Арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением Помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также Платы с оборота.
3.5. Расчетная площадь помещений, используемая для расчета платежных обязательств по настоящему договору равна сумме значений следующих площадей: внутренняя площадь Помещения, включая площадь горизонтального сечения любых структурных колонн, внутренних стен в Помещении и витрин; половина площади горизонтального сечения стен, разделяющих Помещение с другими арендуемыми помещениями; площадь горизонтального сечения стен, разделяющих Помещение с Площадями общего пользования, включая атриум и технические помещения, размер которой установлен в Акте приёма-передачи помещения. Однако в любом случае, расчетная площадь Помещений № 1 и № 2, используемая для расчета платежных обязательств по настоящему договору, не может превышать площадь Помещений № 1 и № 2, указанную в Предварительном договоре, подписанном сторонами, более чем на _____ % (десять процентов).
3.6. Расходы Арендодателя, связанные со снабжением Помещения коммунальными услугами, определяются на основании показаний приборов учета потребления коммунальной услуги и тарифов и цен организации, оказывающей соответствующую услугу, а при отсутствии приборов учёта расчетным способом, исходя из площади Помещения, используемой мощности электрооборудования, тарифов и цен на энергопотребляемые ресурсы и других необходимых показателей.
3.7. Арендная плата начинает начисляться с момента открытия Помещения для доступа Покупателей и начала коммерческой деятельности Арендатором. Дата начала коммерческой деятельности фиксируется Сторонами в Акте приёма-передачи Помещений в аренду подписываемом в порядке и на условиях указанных в настоящем договоре.
3.8. Обеспечительный платёж в размере фиксированной части арендной платы за 2 месяца уплаченный Арендатором в соответствии с Предварительным договором Аренды засчитывается в качестве обеспечения обязательств Арендатора по внесению фиксированной части арендной платы за первый и последний месяц аренды по настоящему договору.
3.9. Арендодатель имеет право повысить арендную плату один раз в год, не более чем на 5% (индексация) ежегодно. Каждая последующая индексация должна проводиться не чаще чем через 365 (триста шестьдесят пять) дней с момента предыдущей индексации. При этом Арендодатель письменно информирует Арендатора о размере, на который повышается арендная плата не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты, которой применяется новый размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения и письменного согласия Арендатора при этом не требуется.
3.10. Изменение размера эксплуатационных и маркетинговых платежей может производиться Арендодателем не чаще одного раза в год, начиная с момента начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении и открытия Помещения Арендатора для покупателей и не более чем на 5 (пять) процентов от текущего размера. При этом Арендодатель письменно информирует Арендатора о размере, на который повышаются эксплуатационные и маркетинговые платежи не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты, с которой применяется новый размер арендной платы. Подписания дополнительного соглашения и письменного согласия Арендатора при этом не требуется.
3.11. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.12. Арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании счета, выставленного Арендодателем, ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца (за текущий месяц).
3.13. Отчётным периодом признаётся период времени равный одному календарному месяцу.
3.14. Величина процента с оборота составляет 12 (двенадцать) процентов. Плата с оборота оплачивается Арендатором раз в 6 (шесть) месяцев, в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.
Плата с Оборота рассчитывается, начисляется и выплачивается с даты начала первого Оборотного периода и до даты окончания последнего Оборотного периода настоящего Договора, Плата с Оборота рассчитывается на основании ежемесячно представленного Отчёта об обороте Арендатора (Приложение № 5).Арендатор обязан представить Арендодателю Отчет об обороте Арендатора в срок не более 30 (тридцати) дней с окончания отчетного периода.
3.15.Плата с оборота Арендатора определяется как положительная разница между величиной, полученной при умножении суммы товарооборота Арендатора в Помещении за отчетный период на Процент с оборота, и общей суммой фиксированной части арендной платы, начисленной за соответствующий отчетный период.
3.16.Сумма товарооборота Арендатора – это общая сумма денежных средств, полученная Арендатором в течение отчетного периода (по данным кассовых аппаратов, отчётов об обороте и иных первичных документов) от всех розничных продаж товаров и услуг в Помещении, включая товарооборот в Помещениях всех субарендаторов (при их наличии), без учета НДС.
3.17. В Сумму товарооборота Арендатора не включается, а при включении вычитается:
1) суммы, выплаченные покупателям в связи с обменом, возвратом товаров и не превышающие цену таких товаров.
2) комиссии, скидки, бонусы и иного рода платежи, причитающиеся банкам (при использовании банковских карт), расчетным центрам и иного рода предприятиям или организациям в связи с проведением операций по продаже товаров/работ/услуг потребителям;
3) стоимость приобретения подарочных карт и сертификатов;
4) портные работы;
5) НДС.
3.18. Переменная часть месячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счёта Арендодателем.
3.19. Первый оборотный период начинается с момента открытия Помещения для доступа Покупателей и начала коммерческой деятельности по настоящему Договору. Если дата открытия Помещения для доступа Покупателей и начала коммерческой деятельности не совпадает с началом календарного полугодия, то первый оборотный период начинается с даты открытия Помещения для доступа Покупателей и начала коммерческой деятельности и заканчивается одновременно с окончанием календарного полугодия, в котором было открыто Помещение доступа Покупателей и начала коммерческой деятельности. Если дата окончания срока аренды по настоящему Договору не совпадает с окончанием календарного полугодия, то последний оборотный период заканчивается одновременно с окончанием срока Аренды по настоящему Договору.
3.20. Все платежи по настоящему договору указаны без НДС. В соответствии с вышеизложенным платежи подлежащие оплате с НДС увеличиваются на сумму НДС.
3.21. С момента начала коммерческой деятельности Арендатор обязуется перечислять маркетинговые платежи на расчётный счёт Арендодателя из расчёта _____ за кв.м. в год до 10 (десятого) числа текущего месяца (за текущий месяц).
3.22. Арендодатель вправе производить вычеты из Обеспечительного платежа в размере сумм, причитающихся Арендодателю и не уплаченных Арендатором более чем через 10 (десять) банковских дней с установленной даты платежа в счет оплаты Арендной платы.
3.23. О намерении использовать суммы Обеспечительного платежа Арендодатель обязан направлять Арендатору уведомление. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления Арендатор вправе представить свои письменные мотивированные возражения (в случае непредоставления таких возражений Арендодатель вправе использовать Обеспечительный платеж). В случае предоставления мотивированных возражений Арендодатель будет не вправе использовать сумму Обеспечительного платежа до проведения переговоров в отношении спорной ситуации. В случае недостижения согласия Арендодатель вправе использовать Обеспечительный платеж в соответствии с настоящим пунктом, а Арендатор вправе оспорить действия Арендодателя и не обязан в случае такого оспаривания до момента урегулирования спора восполнять Обеспечительный платеж.
3.24. Арендодатель вправе производить вычеты из обеспечительного платежа в следующих случаях:
-размере сумм расходов, понесенных Арендодателем в результате повреждения Арендатором какой-либо части Здания или в результате иных нарушений Арендатором положений настоящего Договора и приложений к нему, и если Арендатором не были возмещены такие расходы в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Арендодателя соответствующего письма и счёта на оплату.
-в размере сумм штрафных санкций наложенных на Арендодателя в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением либо нарушением Арендатором установленных государственными (муниципальными) органами власти и ресурсоснабжающими организациями обязательных правил и норм, а также штрафов установленных настоящим договором и Правилами ТРК и Правилами для Арендаторов.
В случае если решение о наложении штрафа будет обжаловано и будет принято решение уполномоченным государственным органом об отмене решения о наложении штрафа и данная сумма штрафа будет возвращена Арендодателю, Арендодатель обязуется в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента возвращения суммы штрафа вернуть Арендатору сумму, которую Арендатор уплатил Арендодателю в порядке и на условиях установленных настоящим пунктом.
3.25. В течение 10 (десяти) банковских дней с даты увеличения размера постоянной части арендной платы Арендодатель направляет в адрес Арендатора соответствующее письменное уведомление с приложением счета на уплату суммы пополнения обеспечения. Уведомление о произведённом вычете из средств обеспечения должно содержать расчет суммы вычета, информацию о причине вычета и дате производства вычета. Счёт на пополнение суммы обеспечения должен быть оплачен Арендатором в течение 7 (Семи) банковских дней с даты его получения Арендатором.
3.26. Если иное не предусмотрено настоящим договором, исполнение Арендатором денежных обязательств по настоящему договору, номинированных в условных единицах (у. е.), осуществляется в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации за доллар США, установленному на дату оплаты счёта Арендатором. Для расчета суммы платежа применяется курс доллара США с указанием до десятитысячных долей (четыре знака после запятой). В случае, если на дату оплаты счёта Арендатором курс Центрального Банка Российской Федерации будет менее 30 (тридцати) рублей за 1 (Один) доллар США, будет применяться курс 30 (Тридцать) рублей за 1 (Один) доллар США.
3.27. Все платежи по настоящему договору подлежат оплате в рублях.
3.28.В случае, если Арендатор не находится в арендуемом помещении, и по этой причине счет не может быть доставлен ему своевременно, он обязан сам получить счет у Арендодателя в срок не менее, чем 3 (три) банковских дня до наступления срока платежа. Несвоевременное получение счета по вине Арендатора не является основанием для освобождения Арендатора от штрафных санкций за просрочку оплаты.
3.29.В случае если ремонт Помещения и/или Торгового Центра, проводимый Арендодателем существенным образом влияет на деятельность Арендатора, осуществляемую в Помещении, фиксированная часть арендной платы уменьшается пропорционально падению выручки Арендатора.
3.30. Начиная с Даты Начала Коммерческой Деятельности и в течение всего срока действия настоящего Договора, Договоров Аренды площадь открытых для покупателей в Здании помещений, от общей площади Здании, предназначенной Арендодателем для сдачи в аренду, без учета площади Помещения Арендатора, составит менее 70 % (семидесяти процентов) помещений – Арендатор уплачивает только процент с Оборота, В случае если площадь открытых для покупателей в Здании помещений, от общей площади Здании, предназначенной Арендодателем для сдачи в аренду, без учета площади Помещения Арендатора составит более 70 % (семидесяти процентов) Арендатор уплачивает Арендную плату в полном объёме.
3.31. При отсутствии более 24 (двадцати четырех) часов по любой причине, не связанной с виной Арендатора, в Помещении и / или Торговом центре любых коммунальных услуг, влияющих на работу Арендатора, в частности:
- электричества;
- отопления;
- снижения уровня температуры ниже +16 градусов по Цельсию;
- повышения уровня температуры более + 30 градусов по Цельсию;
- водоснабжения
- отсутствие в Торговом центре канализации
Арендатор вправе прекратить работу и перестать уплачивать арендную плату за весь период отсутствия хотя бы одной из перечисленных услуг.
При невозможности или затруднительности по любой иной причине, не связанной с виной Арендатора, использовать Помещение или любую часть Помещения, Арендатор вправе прекратить работу и перестать уплачивать арендную плату (при условии, что Арендатор прекратил использовать Помещение).
В случае если обстоятельства, из-за которых Арендатор прекратил работу в Помещении продолжаются более 30 (тридцати) дней подряд Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, а Арендодатель обязан возместить арендатору затраты на ремонт (с предоставлением подтверждающих документов), произведенный в Помещении с учётом амортизации, а также вернуть внесенный Арендатором Обеспечительный платеж, при этом размер возмещения определяется в соответствии с пунктом 6.8. настоящего договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае несвоевременного внесения арендной платы или иных предусмотренных настоящим договором платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3. В случае несвоевременной приёмки/передачи Помещения, по вине Арендатора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от фиксированной месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Арендодателю Отчета об обороте, Арендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,1 % от фиксированной месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.5. В случае отклонений объёма электрической мощности фактически используемой Арендатором от объёма электрической мощности заявленной Арендатором и указанной в Проекте Арендатора более +(-)10% Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф 10 000 руб. за каждый кВт отклонения более чем на +(-)10% по факту выявления такого отклонения (по итогам календарного месяца). Данный штраф уплачивается Арендатором по итогам месяца, в котором имело место фактическое использование Арендатором объема электрической энергии с отклонением более чем на +(-)10% от мощности указанной в Проекте Арендатора.
4.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора или имущества третьих лиц, находящегося в Помещении, в том числе по причине повреждения или утраты данного имущества от пожара и затопления, за которые Арендодатель не отвечает.
Вместе с тем, Арендодатель отвечает за вред причинный имуществу Арендатора действиями и/или бездействиями Арендодателя.
4.7. Арендатор несет полную ответственность за вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. При этом работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем.
4.8. При неисполнении предписания Арендодателя об устранении нарушения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего договора, а также в случае нарушения Арендатором любой обязанности по Договору и Приложениям к нему, в том числе Правил ТРК и Правил для Арендатора, которое не устранено Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения письменного уведомления Арендодателя о нем, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном в Правилах ТРК, Правилах для Арендаторов, либо, если Правилами ТРК не установлено иное, в размере _____ за каждое допущенное нарушение в день (за каждый факт нарушения, длящегося менее дня). Настоящее положение применяется только если иное не установлено настоящим договором и/или приложениями к нему (Правилами ТРК и Правилами для Арендатора).
4.9. В случае если, в нарушение условий настоящего договора Арендатор приостановил ведение в Помещении коммерческой деятельности (временного закрытия Помещения для посетителей) Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/30 от фиксированной арендной платы в день до устранения Арендатором данного нарушения.
4.10. В случае открытия позднее и/или закрытия Помещений на 30 минут, ранее установленного настоящим Договором и Правилами ТРК времени торгового дня, Арендодатель вправе начислить Арендатору штраф в размере 7 000 (семь тысяч) рублей за каждый случай такого нарушения, который Арендатор обязан уплатить Арендодателю на основании соответствующего счета, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета.
4.11. Уплата пени, штрафа не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.
4.12. Пределы эксплуатационной ответственности сторон указаны в Приложении № 4 к настоящему договору.
4.13. Общий размер штрафных санкций, налагаемых на Арендатора, в год не может превышать 25% от годового размера Фиксированной арендной платы.
4.14. В случае если нарушение любого из условий Договора или Правил ТРК (для Арендатора) допущено Арендатором впервые, за исключением пункта 11.19 Правил ТРК для (положений о пожарной безопасности), Арендодатель вправе применить к Арендатору штрафные санкции только при одновременном соблюдении следующих условий:
(а) Арендодатель направил Арендатору письменное требование об устранении соответствующего нарушения и предоставил Арендатору разумный срок (но не менее 10 дней) для устранения соответствующего нарушения;
(б) Арендатор не устранил допущенное нарушение в срок, установленный Арендодателем в письменном уведомлении.
В случае повторного нарушения Арендатором условия Договора, Арендодатель вправе применить к Арендатору штрафные санкции, предусмотренные Договором, без предварительного письменного уведомления о факте нарушения.
Под повторным нарушением понимается нарушение определенного условия договора (нарушение определенного положения Правил для Арендаторов) более одного раза.
4.15. Стороны отдельно установили, что если по вине Арендодателя настоящий договор не будет зарегистрирован в срок до _____, то с _____ года фиксированная часть Арендной платы подлежит уменьшению на _____%. В случае отсутствия государственной регистрации до _____, то с _____ фиксированная часть арендной плата подлежит уменьшению на _____ % .
4.16. Не смотря на иные положения договора, Арендатор не при каких обстоятельствах не возмещает Арендодателю упущенную выгоду.
5. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
5.1. Если иное не предусмотрено настоящим договором, Арендодатель (за исключением случаев умышленного причинения убытков Арендодателем) не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки или причинение беспокойства Арендатору в ходе выполнения Арендодателем ремонта, отделки, изменений, переделки и других работ, которые Арендодатель (или уполномоченное им лицо) производит в Местах Общего Пользования, вне зависимости от того, являются ли такие работы капитальным ремонтом или нет.
5.2. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный автомашинам, товарам или имуществу, или телесные повреждения (вне зависимости от того, являются ли они смертельными, или нет) физическим лицам в Здании, а также связанные с использованием Автостоянки Арендатором, а Арендатор обязуется возместить Арендодателю любые убытки, которые Арендодатель может понести в связи с этим, если иное не предусмотрено настоящим договором.
5.3.Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора (за исключением случаев умышленного причинения убытков Арендодателем).
5.4. Если иное не предусмотрено настоящим договором, Арендодатель несет ответственность (с учетом нижеизложенных положений) перед Арендатором за непредоставление каких-либо Услуг только при условии, что он не предпринял разумных усилий по их предоставлению. Если иное не предусмотрено настоящим договором, Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за непредоставление или просрочку в оказании Услуг во всех случаях, когда это вызвано Обстоятельствами Непреодолимой Силы, а также в тех случаях, когда это явилось результатом ремонтных или иных работ, осуществляемых в Здании, или произошло в результате действия или бездействия каких-либо третьих лиц.
5.5.Вне зависимости от положений иных статей настоящего Договора, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению реального ущерба Арендатора (упущенная выгода Арендаторов возмещению не подлежит) в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендодателем ограничен суммой равной _____ рублей. В случае противоречия настоящего пункта другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего пункта.
5.6. Арендатор обязуется освободить Арендодателя от какой-либо ответственности (в том числе компенсировать Арендодателю понесенные убытки), связанной с нарушением Арендатором положений законодательства РФ, регулирующих трудовые отношения, а также отношения в области использования иностранной/иногородней рабочей силы, возникающих в связи с наймом Арендатором сотрудников и подрядчиков.
5.7.Указанные положения действуют при условии, если иное не предусмотрено настоящим договором.
6. Срок действия, изменение и расторжение договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение _____ лет с момента подписания Акта приёма-передачи Помещения в аренду в соответствии с настоящим договором.
6.2.Стороны пришли к соглашению, что до даты государственной регистрации настоящий договор аренды считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, начиная с момента его подписания Сторонами. В случае, если в течение 360 (Трехсот шестидесяти) календарных дней, Основной договор аренды не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, Основной договор аренды как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь, без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на очередной срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней на условиях настоящего Договора (включая условия о возможности корректировки Арендной платы Арендодателем). Автоматическая пролонгация Основного договора аренды как Краткосрочного договора аренды на указанных выше условиях осуществляется 6 (пять) раз подряд.
6.3. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ, действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами со дня подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду по настоящему договору.
6.4. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по письменному соглашению Сторон.
6.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.
6.6. Изменение условий настоящего договора (за исключением случаев, когда иное предусмотрено условиями настоящего договора) производится Сторонами путем подписания дополнительного соглашения.
6.7. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке вследствие допущенных Арендатором нарушений при наличии хотя бы одного из следующих условий:
- Арендатор систематически (три и более раза в течение шести месяцев) пользуется Помещением, причиняя существенный вред имуществу Арендодателя;
- нарушения срока внесения Арендатором более чем на 10 календарных дней арендной платы более чем 2 (Два) раза в течение года;
- при передаче Арендатором Помещения полностью или в части третьим лицам в нарушение условий настоящего договора;
- если Арендатор объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации.
Прежде чем осуществить свое право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, Арендодатель обязан направить Арендатору письменное требование об устранении нарушения. В случае если Арендатор не устраняет указанное нарушение в течение 15 (пятнадцати) дней с момента его получения, Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление о расторжении настоящего договора. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения договора, в случае если в течение указанного срока Арендатор устранил причины послужившие основанием для расторжения договора, договор не считается расторгнутым и продолжает действовать.
6.8.В случае если Арендуемое помещение станет не пригодным для целевого использования, по причинам, не зависящим от Арендатора, в частности: не соответствие помещения Санитарным требованиям (повышение и/или понижение температуры свыше установленной нормы) отсутствие в помещении и/или Торговом центре электроснабжения, отсутствие водоснабжение/водоотведения (канализации) более чем 30 (тридцать) дней Арендатор вправе расторгнуть договор, а Арендодатель обязан вернуть Арендатору обеспечительный платеж и возместить затраты Арендатора на ремонт с учётом амортизации.
Размер затрат Арендатора на ремонт с учетом амортизации определяется на основании соответствующей сметы, предварительно согласованной с Арендодателем, являющейся приложением к договору подряда на производство ремонтно-строительных работ в Помещении, заключенному между Арендатором и третьим лицом (Подрядчик) и составляет: _____.
6.9. Расторжение за нарушение Правил для арендаторов допускается только в судебном порядке.
6.10. При расторжении Договора при отсутствии вины Арендатора, возврату подлежит незачтённый Обеспечительный взнос, все уплаченные авансом платежи, документально подтвержденная стоимость ремонта Помещения в пределах ограничения ответственности Арендодателя.
6.11. Арендатор по истечении двух лет с момента подписания настоящего договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив Арендодателя за 90 дней (до даты расторжения, указанной в уведомлении), Договор будет считаться прекращенным по истечении 90 дней с даты получения Арендодателем уведомления. В данном случае Обеспечительный платеж за один месяц аренды удерживается Арендодателем в качестве штрафа, стоимость неотделимых улучшений при этом не компенсируется.
7. Подтверждение правового статуса
7.1.При подписании настоящего договора, каждая из его сторон передает другой стороне следующие документы:
7.1.1.учредительные документы (копия);
7.1.2.свидетельство о государственной регистрации (копия);
7.1.3.свидетельство о постановке на налоговый учет (копия);
7.1.4.выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на дату не более 30 (тридцати) дней с даты получения данной выписки ;
7.1.5.решение органа управления стороны либо иного уполномоченного лица о назначении (избрании) единоличного исполнительного органа, заключающего настоящий договор от имени стороны (копия);
7.1.6.документы, подтверждающие соблюдение стороной установленного порядка заключения настоящего договора в случае, если настоящий договор является для нее крупной сделкой и (или) сделкой с заинтересованностью, а также в иных случаях, когда право единоличного исполнительного органа стороны на заключение настоящего договора ограничено законом либо ее учредительными документами (копия).
7.2.Копии передаваемых документов должны быть заверены руководителем и скреплены печатью стороны.
7.3. Подписанием настоящего договора Арендодатель подтверждает и гарантирует, что является законным владельцем земельного участка, на котором будет располагаться ТРК, Арендодатель гарантирует отсутствие каких-либо прав третьих лиц на земельный участок или Здание, в котором будет располагаться помещение Арендатора, за исключением прав банка – залогодержателя. Арендодатель гарантирует, что он является единственным лицом имеющим право на заключение настоящего договора и не требуется каких-либо получение согласований и / или одобрений каких-либо третьих лиц для заключения и исполнения настоящего договора. В случае если Арендодатель нарушит гарантии данные в настоящем пункте, Арендодатель обязуется возместить Арендатору, причиненные данным нарушением убытки.
8. Заключительные условия
8.1. Все споры по настоящему договору передаются на рассмотрение в Арбитражный суд _____области.
8.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны быть составлены в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, курьерской службой или доставлены лично по адресам, указанным сторонами в разделе 8 настоящего договора.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 8 настоящего договора. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление не было произведено надлежащим образом.
8.4. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
8.5. Настоящий договор заключается в трёх одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один хранится у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий – в регистрирующий орган.
8.6.Неотъемлемой частью настоящего договора являются: _____
8.7. Расходы по государственной регистрации настоящего договора Стороны несут в равных долях.
9. Адреса и реквизиты сторон
Образец договора
ОтветитьУдалить