1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, площадью __________ квадратных метров, именуемое далее «Помещение», расположенного по адресу: __________ , для использования под офисные и производственные помещения. Конкретные помещения, передаваемые в аренду, определены в Приложении № 1 (схемы), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Помещение является собственностью Арендодателя на основании __________ .
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с «_____»______________2014 г. и действует до «______» ________________ 20 г.
2.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель:
3.1.1. Обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней от даты подписания Договора, передать Арендатору Помещение по Акту приема – передачи (далее – «Акт»), являющегося Приложением № 2.
3.1.2. Обязан передать Помещение, соответствующее следующим требованиям:
- подведено водоснабжение, канализация, отопление;
- подведено электроснабжение;
3.1.3. Обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не чинить Арендатору препятствий в правомерном использовании Помещения.
3.1.4. Обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения извещения от Арендатора письменно согласовать с ним перепланировку (переоборудование), ремонт Помещения, размещение наружной рекламы или дать мотивированный отказ в письменной форме.
3.1.5. Имеет право в присутствии представителя Арендатора на беспрепятственный доступ во все комнаты Помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора, и с условием, что данная проверка не будет мешать нормальному рабочему процессу Арендатора.
3.1.6. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат. Все отделимые без вреда для Помещения улучшения, произведенные Арендатором, являются его собственностью.
3.2. Арендатор:
3.2.1. Обязан использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора. Использование Помещения на иные цели допускается только с письменного согласия Арендодателя. Передача Помещения в субаренду или передача иных прав третьим лицам не допускается.
3.2.2. Обязан обеспечить сохранность имущества Арендодателя в помещении, сохранность инженерных сетей, коммуникаций.
3.2.3. Обязан не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя, которое Арендодатель дает в течение 5 (Пяти) рабочих дней согласно п. 3.1.4 настоящего Договора, перепланировок и переоборудования Помещения и инженерных коммуникаций.
3.2.4. Обязан ликвидировать произведенные изменения, привести Помещение в прежний вид за собственный счет в установленный Арендодателем срок в случае обнаружения им самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок и других изменений согласно п.3.2.3 настоящего договора.
3.2.5. Обязан содержать Помещение, в соответствии с установленными санитарными и противопожарными нормами, предотвращать возможность загрязнения окружающей среды вследствие своей деятельности.
3.2.6. Обязан немедленно сообщать Арендодателю обо всех обращениях, связанных с эксплуатацией Помещения, Оборудования, со стороны Госсанпиднадзора, противопожарных служб, представителей местного самоуправления и других организаций.
3.2.7. Обязан выполнять в установленный реальный срок письменные предписания Арендодателя, контролирующих органов, противопожарных служб о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, оборудования, экологическую и санитарную обстановку в Помещении и вне его.
3.2.8. Обязан соблюдать правила противопожарной безопасности и назначить сотрудника ответственного за противопожарную безопасность (Ф.И.О., должность, телефон) уведомив о назначении Арендодателя в письменной форме.
3.2.9. Обязан немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения, немедленно вызывать аварийную службу, обслуживающую инженерные системы Помещения.
3.2.10. Обязан незамедлительно, за свой счет, своими силами и средствами устранять последствия аварий, повреждений, произошедшие по вине Арендатора или в результате его деятельности.
3.2.11. Обязан своевременно, при необходимости, производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения, исключительно по письменному разрешению Арендодателя. За свой счет производить техническое обслуживание оборудования, его текущий ремонт и устранять возникшие неисправности.
3.2.12. Обязан предотвращать сброс в систему канализации веществ, которые могут засорить систему или являются запрещенными для сброса согласно нормативным требованиям.
3.2.13. Обязан не передавать свои права и обязанности по настоящему договору, другим лицам, не предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, не передавать арендные права в залог или в качестве вклада в совместную деятельность, уставный капитал товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не отчуждать иными способами и не обременять какими – либо иными правами третьих лиц Помещение.. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое - либо обременение предоставленных Арендатору прав по настоящему Договору.
3.2.14. Обязан своевременно вносить арендную плату в установленном настоящим договором размере и сроки.
3.2.15. Обязан при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении срока его действия в последний день аренды сдать Помещение по Акту приема – передачи в состоянии, в котором оно было передано в аренду пригодном для его дальнейшего использования с учетом нормального износа.
3.2.16. Обязан в письменной форме согласовывать с Арендодателем размещение рекламы, световой рекламы, светильников для наружного освещения, вывесок и любых декоративных элементов на наружной части арендуемого Помещения.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ руб. за 1 кв. метр, а всего __________ руб. ежемесячно, включая НДС. Арендная плата начисляется и выплачивается с момента передачи Арендодателем Помещения Арендатору по Акту, и до момента возврата Помещения Арендодателю, которое также оформляется Актом приема – передачи, Моментом передачи Помещения и моментом их возврата признается дата подписания Акта приема – передачи. Допуск Арендатора в Помещение осуществляется с момента подписания Акта приема передачи.
4.2. Арендная плата за Помещение вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
4.3. Коммунальные услуги, энергообеспечение, телефонная связь, оплачиваются Арендатором в соответствии с установленными тарифами. Сумма платежей устанавливается Арендодателем в счетах, которые он представляет Арендатору. Оплата за указанные платежи производится Арендатором в течение 5 дней после получения счета.
4.3. Арендная плата за Помещение может изменяться не чаще одного раза в год.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. При просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на 25 календарных дней от даты, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, ограничив доступ Арендатора в Помещение.
5.3. За нарушение сроков любых платежей по настоящему Договору Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя пени в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы, за каждый день просрочки.
5.4. При нарушении сроков возврата Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. Арендатор обязан полностью возместить полную сумму штрафных санкций, примененных уполномоченными органами к Арендодателю за нарушение Арендатором установленных правил пожарной безопасности, санитарных требований и т. п.
5.6. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств обслуживающими Помещение организациями.
5.7. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, а также за порчу и утрату материальных ценностей при возникновении аварийных ситуаций в Помещении.
6. Расторжение Договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно только на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и предусмотренных настоящим Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательств по Договору не допускается.
6.3. Не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о своем желании заключить Договор на новый срок. Отсутствие указанного уведомления означает отказ Арендатора от преимущественного права на заключение Договора на новый срок.
6.3. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение 10 дней и оформляются дополнительным соглашением.
7. Заключительные положения
7.1. При подписании настоящего Договора каждая из Сторон гарантирует, что она обладает всеми полномочиями на его заключение и об отсутствии каких – либо связанных с этим ограничений.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неоотъемлимыми частями.
7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. Разрешение споров
8.1. Вопросы не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между Сторонами. При недостижении соглашения споры разрешаются Арбитражным судом Пензенской области.
Комментариев нет:
Отправить комментарий