Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды с правом арендатора производить ремонт.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

г. Москва                                                                                                                    ____ 2018 г.

_________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Акционерное общество Коммерческий банк «_________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности  - «Сторона», заключили настоящий предварительный договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок до «01» февраля 2019 года включительно заключить договор аренды нежилого помещения (далее -  «Основной  договор»), предметом которого будет является предоставление в аренду нежилых помещений, имеющих кадастровый номер: _________, а именно: помещения, расположенные в подвале (помещения № 1, 3 – 7, 9 – 12 на поэтажном плане) общей площадью 102,8 кв.м., помещения, расположенные в антресоли 1 этажа (вся антресоль) общей площадью 107,9 кв.м. (далее – «Помещение»), общей площадью всех помещений 210,7 кв.м., расположенные по адресу: _________, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.11.2018 сделана запись регистрации № _________, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Помещение по Основному договору будет передано Арендатору во временное владение и пользование для организации бэк-офиса и размещения архива Арендатора (далее – «Разрешенное использование»). Изменение Разрешенного использования Помещения требует предварительного письменного согласия Арендодателя, и оформляется путем подписания обеими Сторонами дополнительного соглашения к Основному договору.

1.3. Границы передаваемого в аренду Помещения отражены на поэтажном плане, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Перечень конкретных помещений с площадями, входящих в арендуемое Помещение приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.4. Стороны договорились заключить Основной договор на срок с «01» февраля 2019 года по «31» декабря 2019 года включительно.

1.5. Арендатор в срок до «01» февраля 2019 года производит своими силами и средствами текущий ремонт Помещения.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий:

- замена напольного покрытия на ковролин, линолеум;

- оштукатуривание и покраска стен и потолка;

- возведение внутренних перегородок ненесущего характера;

- монтаж электропроводки, установка розеток, выключателей;

- установка сантехники;

- монтаж сетевых коммуникаций;

- демонтаж части стены антресоли 1 этажа (место демонтажа указано на поэтажном плане (Приложение № 1 «Поэтажный план Антресоли 1 этажа» к настоящему Договору));

- закладка дверного проёма в подвале (место закладки указано на поэтажном плане (Приложение № 1 «Поэтажный план Подвала» к настоящему Договору)).

1.6. С целью исполнения Арендатором текущего ремонта Помещения в соответствии с п.    1.5 настоящего Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору беспрепятственный доступ в Помещение с даты подписания настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1.  Стороны  договорились о том, что арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю по Основному договору, состоит из двух частей: постоянной и переменной.

2.1.1.  Размер постоянной арендной платы за Помещение (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения) и составляет: _________рублей за каждый месяц аренды.

2.1.2. Переменная часть платы за Помещение рассчитывается на основе тарифов снабжающих (представляющих эти услуги) организаций и включает в себя:

·  плату за фактическое количество потребленной электроэнергии на основании показаний электросчетчика, находящегося в Помещении;

·         плату за теплоснабжение;

·         плату за водоснабжение и водоотведение;

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. В случае необоснованного уклонения Арендодателя от заключения Основного договора Арендодатель возмещает Арендатору причиненные убытки, включая полное возмещение затрат Арендатора на текущий ремонт Помещения в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.

3.3. В случае необоснованного уклонения Арендатора от заключения Основного договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере __________ рублей.

4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу претензии в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии.

4.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.

5.2. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.

5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

- Приложение № 1 «Поэтажный план Антресоли 1 этажа»;

- Приложение № 1 «Поэтажный план Подвала»;

- Приложение № 2 «Перечень конкретных помещений с площадями, входящих в арендуемое Помещение».

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН