г. Москва «___» _________ 2014г.
Общество с ограниченной ответственностью «____________», (___________________ _____________________________________________), в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, далее именуемое «Сторона-1», с одной стороны
и
______________________________________________, в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, далее именуемое «Сторона-2», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор на эксплуатацию объекта завершенного строительства (далее по тексту – «Договор»), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача Стороной-1 Стороне-2 в эксплуатацию помещений, общая площадь которых составляет ______ кв.м. (________________________) - (далее по тексту Помещения), а именно: Помещение площадью _____ (___________________________) кв.м., расположенное на -1-ом этаже и Помещение площадью ______ (_________________________) кв.м., расположенное на 1-ом этаже Объекта завершенного строительства – Здания, общая площадь которого 2 280 (две тысячи двести восемьдесят) кв.м., и находящегося по адресу____________. (далее по тексту – Здание), принадлежащего Стороне-1 на основании:
- Инвестиционного контракта, ____________;
- Распоряжения Правительства Москвы ____________;
- Распоряжения Правительства Москвы № ____________;
- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ____________.
Площади, наименования, характеристики Помещений, Поэтажный план Здания указаны в соответствии с разработанной и утвержденной рабочей документацией (Приложение №3 к настоящему Договору).
1.2. Здание имеет ценные историко-архитектурные элементы – фасадная стена главного фасада Здания и своды перекрытий подвального помещения (потолочные перекрытия -1 этажа Здания) (перечень ценных историко-архитектурных элементов утвержден Заключением ____________ г. о соответствии проекта представленной разрешительной и земельно-имущественной документации, Плановым (реставрационным) заданием Москомнаследия №____________).
Все работы, связанные с использованием и изменением вышеуказанных ценных историко-архитектурных элементов Здания, а также любые иные работы по использованию и изменению прочих внешних элементов здания (цоколь, фасады, кровля и пр.), подлежат обязательному согласованию с Мосгорнаследием и иным заинтересованными организациями.
1.3. Здание расположено на земельном участке общей площадью ____________кв.м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером ____________ , имеющим адресные ориентиры: ____________, и принадлежащий Стороне-1 на основании Договора краткосрочной аренды земельного участка на период строительства от ____________. № ____________.
1.4. Здание оборудовано пассажирским лифтами и лифтовым подъемником для подачи автомобилей к Машиноместам в подземный паркинг, являющимися технологически опасными механизмами.
В течение 3 (трех) дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещений и Машиномест (далее - Акт приема-передачи), Сторона-2 назначит ответственного для ознакомления персонала Стороны-2 с правилами техники безопасности по пользованию указанными выше подъемными механизмами.
Сторона-1 окажет содействие ответственному специалисту Стороны-2 в ознакомлении с техническими параметрами подъемных механизмов Здания и правилами техники безопасности по пользованию этими механизмами.
1.5. Передача Стороне-2 Помещений в эксплуатацию осуществляется на возмездной основе. Размер и порядок оплаты регулярных платежей за эксплуатацию Помещений (далее по тексту «Платежи за эксплуатацию») определяется в п. 4.1.- 4.5. настоящего Договора.
1.6. Общая площадь Здания и/или площади Помещений, переданных в эксплуатацию, могут быть изменены по результатам замеров БТИ (в случае если Стороны посчитают необходимым провести такие замеры), о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору. При этом размер Платежей за эксплуатацию, указанных в п. 4.2. настоящего Договора, изменению не подлежит.
1.7. Помещения предоставляются для временной эксплуатации Стороне-2 в целях офисного помещения.
Изменение Стороной-2 целевого использования Помещений производится исключительно с письменного согласия Стороны-1.
Если для использования Помещений для указанных целей требуются какие-либо лицензии, разрешения, сертификаты – Сторона-2 за свой счет и своими силами в установленном порядке получает и, по мере необходимости, продлевает такие лицензии, разрешения, сертификаты.
1.8. Все Приложения, Дополнительные соглашения и Дополнения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью.
2. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
2.1. В случае, если Сторона-2 посчитает необходимым провести перепланировку помещения или осуществить в нем ремонт, Сторона-2 обязуется осуществлять работы в Помещениях в соответствии со всеми государственными и иными разрешениями, необходимыми для выполнения таких работ, с применением высококачественных сертифицированных материалов, отвечающих, в том числе, требованиям противопожарной безопасности. В случае необходимости получения дополнительных разрешений и/или согласований, необходимых для выполнения отдельных видов работ по обустройству Помещений Стороной-2, таковые Сторона-2 получает своими силами и за собственный счет. Любые работы в помещении и/или его перепланировка осуществляются исключительно с предварительного письменного согласования Стороны-1.
2.2. Передача Помещений Стороной-1 Стороне-2 осуществляется по Акту приема-передачи не позднее «___» _________ 2014 года, при этом Сторона-1 в срок не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до срока передачи Помещений, информирует Сторону-2 о времени и месте подписания Акта приема-передачи Помещений. Сторона-2 обязуется направить уполномоченное лицо для принятия Помещений по Акту приема-передачи.
Подписанием настоящего договора Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора Помещение находятся в техническом состоянии, пригодном для использования под офис, отвечающем всем противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Подписанный Акт приема-передачи, является подтверждением начала фактической эксплуатации Стороной-2 Помещений.
В случае если одна из Сторон необоснованно не подписала Акт приема-передачи Помещения в срок, указанный в настоящем пункте, Помещения считаются переданными Стороной-1 и принятыми Сторной-2 без замечаний с даты получения Стороной-2 Акта приема передачи.
2.3. Техническое обслуживание Здания и Помещений, Машиномест осуществляется привлеченной Стороной-1 специализированной управляющей организацией, объем оказываемых услуг которой определен в Приложении №4 к настоящему Договору. Техническое обслуживание Здания и Помещений, Машиномест не включают в себя услуги по охране Помещений, охрана Помещений производится силами и за счет Стороны-2. Плата за техническое обслуживание специализированной управляющей организацией включена в размер Платежей за эксплуатацию, согласно п. 4.1.-4.5. настоящего Договора.
2.4. При проведении Стороной-2 любых ремонтных и/или отделочных работ, Сторона-2 обязана убрать и вывезти за свой счет строительный мусор.
2.5. В случае проведения Стороной-2 Работ, затрагивающих ценные историко-архитектурные элементы Здания, перечисленные в п.1.2 настоящего Договора, Сторона-2 обязана своими силами и за свой счет до проведения Работ получить все необходимые согласования и заключения на проведение таких работ, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также предоставить копии таких согласований и заключений в распоряжение Стороны-1.
2.6. Мероприятия по проведению в Помещения интернета и телефонной связи осуществляются силами и за счет Стороны-2 путем заключения соответствующих договоров с провайдерами и операторами связи, по предварительному письменному согласованию со Стороной-1.
Сторона-1 в таком случае окажет содействие Стороне-2 в обеспечении беспрепятственного ввода в Здание и Помещения телекоммуникационных сетей и систем провайдера, выбранного Стороной-2 и согласованного со Стороной-1.
2.7. В целях урегулирования вопросов, связанных с проведением ремонтных и иных работ в Помещениях (допуск строителей в помещения, вывоз мусора, осуществление погрузочно-разгрузочных работ и т.п.), Стороны вправе принимать различные регламентные и иные документы, которые не будут являться приложениями к настоящему Договору.
2.8. После окончания срока действия настоящего Договора, либо в случае его расторжения по любому основанию стоимость неотделимых улучшений, произведенных Стороной-2 в Помещениях, Строной-1 не возмещается.
Отделимые улучшения в Помещениях, произведенные Стороной-2 за свой счет, либо результаты работ, произведенные Стороной-2, не возмещаются Стороной-1 и являются собственностью Стороны-2. В случае прекращения/расторжения сторонами настоящего Договора отделимые улучшения подлежат изъятию и вывозу из Помещений силами и за счет Стороны-2. При этом Сторона-2 обязана своими силами и за свой счет устранить ущерб, причиненный Помещениям либо историко-культурным элементам Здания, изъятием отделимых улучшений.
2.9. Возврат Помещений Стороне-1 по окончании срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения, осуществляется на основании Акта возврата Помещений и Машиномест (далее – «Акт возврата»), подписываемого полномочными представителями сторон и утвержденного Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору. Передача Помещений по Акту возврата Стороной-2 Стороне-1 осуществляется в последний день срока эксплуатации. Помещения и Машиноместа должны быть переданы Стороне-1 в техническом состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом естественного износа и произведённых Строной-1 неотделимых улучшений. При возврате Помещений Сторона-2 не производит, а Сторона-1 не вправе требовать обратной перепланировки Помещений, которая была в свое время согласована Стороной-1. На момент передачи Помещений Сторона-2 должна освободить Помещения от своего имущества/оборудования. В противном случае имущество/оборудование считается брошенным и Сторона-1 вправе распорядиться им по своему усмотрению.
2.10. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от подписания Акта возврата, при надлежащем выполнении обязательств другой Стороны, Помещения считаются переданными Стороной-2 и принятыми Стороной-1, а Акт возврата подписанным Сторонами.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 имеет право:
3.1.1. Требовать от Стороны-2 надлежащего исполнения обязательств, принятых ей на себя в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Стороны-2 и не нарушая нормальный режим работы, осуществлять проверку порядка использования Стороной-2 Помещений в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.3. В любое время по предварительному уведомлению Стороны-2 за 24 (двадцать четыре) часа, беспрепятственно входить в Помещения и с целью осуществления осмотра их состояния, если это не нарушает нормальный режим работы Стороны-2.
3.1.4. Требовать от Стороны-2 возмещения понесенных Стороной-1 обоснованных и документально подтвержденных расходов, связанных с устранением неисправностей оборудования и повреждения Помещений или части Помещений, вследствие нарушения Стороной-2 правил эксплуатации/использования Помещений и Машиномест, порчи, уничтожения имущества Стороны-1 в Здании.
3.1.5. Ограничить предоставление коммунальных услуг Стороне-2 в Помещениях изапретить и/или ограничить доступ в Здание и, если просрочка уплаты Платежей за эксплуатацию превышает 5 (пять) рабочих дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с настоящим Договором, при условии письменного уведомления Стороны-2 за 5 (пять) рабочих дней. Надлежащее исполнение обязательства Стороны-1 в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением обязательства Стороны-2 и не подлежит исполнению до тех пор, пока обязательство Стороны-2 не будет надлежащим образом исполнено.
3.1.6. Производить самостоятельно или с помощью третьих лиц, уполномоченных Стороной-1, любые ремонтные, строительные, отделочные работы в Здании, на фасаде Здания, а также на прилегающей территории, а так же в помещениях, не переданных Стороне-2 в эксплуатацию, которые не повлекут за собой невозможность пользования Помещениями и Машиноместами. Вышеуказанные работы производятся с предварительного письменного уведомления Стороны-2 за 10 (десять) рабочих дней.
3.1.7. Удерживать из суммы Обеспечительного взноса суммы, необходимые для компенсации Стороне-1 реального ущерба, нанесенного Стороной-2, суммы обоснованных и документально подтвержденных расходов, пени и штрафы, взимаемые Стороной-1 в соответствие с условиями настоящего Договора.
3.2. Сторона-1 обязана:
3.2.1. Передать Помещения Стороне-2 по Акту приема-передачи, в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.
3.2.2. В случае возникновения аварийной ситуации по причинам, не зависящим от Стороны-2, Сторона-1 обязуется принять все необходимые меры по устранению последствий аварийной ситуации и их предотвращению.
3.2.3. Принимать все зависящие от Стороны-1 меры, направленные на обеспечение Помещений и Здания коммунальными услугами и техническим обслуживанием (отопление, вентиляция, кондиционирование, централизованное холодное, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, пожарная сигнализация, система пожаротушения и система видеонаблюдения за периметром Здания), а также обеспечить ремонт и текущее техническое обслуживание соответствующего инженерного оборудования и коммуникаций, кроме оборудования, обслуживаемого самой Стороной-2 в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности. Указанный акт подписывается Сторонами дополнительно.
3.2.4. Предоставить Стороне-2 Помещения, обеспеченные электромощностями не менее 40 кВт.
3.2.5. Предоставить Стороне-2 техническую возможность подключения и пользования услугами телефонной связи, интернета. При этом Сторона-2 самостоятельно за свой счет заключает договоры на обеспечение телефонной связи и интернета.
3.2.6. Производить по мере необходимости за свой счет капитальный ремонт переданных в эксплуатацию Помещений, Машиномест и Здания с обязательным уведомлением Стороны-2 об этом не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до начала ремонтных работ.
3.2.7. Ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, направлять Стороне-2 счета-фактуры оказанных эксплутационных услуг и акты для подписания по настоящему Договору.
3.2.8. В письменном виде извещать Сторону-2 о реорганизации, планируемой ликвидации, правопреемстве, изменении наименования Стороны-1 или ее реквизитов, в том числе банковских, не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств. Обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет Стороны-1 до момента получения уведомления об изменении расчетного счета Стороны-1, считаются исполненными Стороной-2 надлежащим образом.
3.2.9. Надлежащим образом исполнять иные обязательства, принятые на себя в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. Сторона-2 имеет право:
3.3.1. Иметь ежедневный круглосуточный доступ в Помещения в течение всего срока действия настоящего Договора;
3.3.2. Подсоединять и использовать с предварительного письменного согласия Стороны-1 все коммуникации и оборудование, обслуживающие Помещения и Машиноместа, Здание в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.3.3. Производить улучшения переданных в эксплуатацию Помещений, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.4. Сдавать в субэксплуатацию часть или все Помещения или передавать свои права Эксплуатации Помещений или их части только с предварительного письменного согласия Стороны-1, в котором ей не будет безосновательно отказано в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поучения соответствующего запроса от Стороны-2. При этом Сторона-2 обязана предоставить Стороне-1 информацию о потенциальном контрагенте (выписку ЕГРЮЛ).
3.4. Сторона-2 обязуется:
3.4.1. Принять у Стороны-1 Помещения в эксплуатацию по Акту приема-передачи Помещений, в соответствии с п. 2 настоящего Договора.
3.4.2. Надлежащим образом и своевременно исполнять свои обязательства по оплате Платежей за эксплуатацию и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.
3.4.3. Использовать Помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.7. настоящего Договора.
3.4.4. Незамедлительно сообщать Стороне-1 обо всех обнаруженных недостатках в оборудовании Помещений, а также неисправностях водопровода, канализации, систем связи, отопления, электрического оборудования и иных недостатках (неисправностях).
3.4.5. Не производить переоборудование инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети или не имеющих технических паспортов (свидетельств) или не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.4.6. Если Помещения, их часть или инженерные системы Здания, относящиеся к балансовой принадлежности Стороны-1, в результате действий Стороны-2, в том числе при проведении работ или непринятия им необходимых и своевременных мер получат повреждения, либо придут в состояние, при котором невозможна его нормальная эксплуатация, Сторона-2 обязана, восстановить их своими силами, за счет своих средств, возместить обоснованные и документально подтвержденные расходы, а также компенсировать Стороне-1 суммы штрафов, которые были наложены уполномоченными органами и/или организациями вследствие повреждений Помещений или их части и/или приведения Помещения или их части в состояние, при котором невозможна их нормальная эксплуатация.
В этом случае Сторона-2 обязана уплачивать Платежи за эксплуатацию, в размере и в порядке, установленном настоящим Договором.
3.4.7. При необходимости проводить за счет собственных средств текущий ремонт Помещений.
3.4.8. При эксплуатации Помещений соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические и иные, установленные действующим законодательством РФ правила и нормы, не допускать, в пределах своей ответственности, использования предметов, ограниченных (запрещённых) в гражданском обороте в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.4.9. Не допускать действий, приводящих к загрязнению Помещений, Здания, прилегающей к Зданию территории.
3.4.10. Без письменного согласия Стороны-1 не передавать Помещения (часть Помещения) и Машиноместа (часть Машиномест) в субэксплуатацию, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам.
3.4.11. Незамедлительно информировать Сторону-1 о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иных официальных документов, создающих препятствия в реализации Стороны-1 своих законных прав и интересов и/или ущемляющих интересы Стороны-1, или могущих привести к временному или постоянному закрытию Помещений или их части.
3.4.12. Производить перепланировки (переоборудование, переустройство, отделку) Помещений (части Помещений) только при наличии письменного разрешения Стороны-1. В случае несогласованного со Стороной-1 проведения работ по перепланировке (переоборудованию, переустройству, отделке) Помещений (их части), Сторона-2 по требованию Стороны-1 обязана привести Помещения и Машиноместа в первоначальное состояние в срок, указанный в соответствующем требовании Стороны-1 компенсировать Стороне-1 обоснованные и документально подтвержденные расходы, а также выплатить Стороне-1 штраф в размере, установленном п. 5.3. настоящего Договора.
Стороны согласились считать перепланировкой помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
- устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
- устройство и заделка проемов в перекрытиях;
- замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
3.4.13. Незамедлительно сообщать Стороне-1 об изменении организационно – правовой формы, руководителя, юридического и фактического места нахождения, банковских реквизитов Стороны-2, и предоставлять Стороне-1 копии документов, в том числе свидетельствующих о государственной регистрации указанных изменений.
3.4.14. Освободить Помещения и Машиноместа (в том числе от принадлежащего Стороне-2 у имущества на праве собственности) не позднее даты окончания срока действия настоящего Договора, либо в момент его досрочного расторжения и передать Помещения Стороне-2 по Акту возврата Помещений, согласно п. 2.9. настоящего Договора.
3.4.15. Обеспечить доступ Стороны-1 и/или его представителя в Помещения для их осмотра на соответствие исполнения условий настоящего Договора Стороной-2.
3.4.16. Не препятствовать допуску в Здание, а также в помещения, не переданные Стороне-2 в эксплуатацию, сотрудников Стороны-1, сотрудников организаций, привлекаемых для выполнения работ.
3.4.17. Обеспечить беспрепятственный доступ технических и инженерных служб, для проведения ими мероприятий по инспектированию оборудования, инженерных сетей Здания, как при плановых, так и при чрезвычайных ситуациях (авария, стихийные бедствия и т.д.).
3.4.18. Осуществлять размещение информации, рекламных объявлений, вывесок за пределами Здания, а также размещение наружной рекламы, только с письменного согласия Стороны-1 и при условии соблюдения правил, установленных действующим Законодательством РФ и города Москвы.
3.4.19. Подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по настоящему Договору в течение 5 (пяти) Рабочих дней с момента получения их от Стороны-1. Если в течение 5 (пяти) Рабочих дней с момента получения указанных актов Сторона-2 не возвратит один экземпляр каждого из таких актов Стороне-1 подписанным со своей стороны или не предоставит мотивированный отказ от их подписания, то акты считаются подписанными Стороной-2.
3.4.20. В течение срока эксплуатации Сторона-2 обязана за свой счет застраховать Помещения и поддерживать действительным страхование своей гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.
3.4.21. В письменном виде извещать Сторону-1 о реорганизации, планируемой
ликвидации, правопреемстве, изменении наименования Стороны-2 или ее реквизитов, в том числе банковских, не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств.
3.4.22. Надлежащим образом исполнять иные обязательства, принятые на себя в соответствие с условиями настоящего Договора.
4. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений в эксплуатацию, Сторона-2 по настоящему Договору обязуется вносить Платежи за эксплуатацию Помещений, согласно п. 4.2. и п. 4.3. настоящего Договора в порядке, установленном в п. 4.2.2. и п. п. 4.4. и п. 4.5. настоящего Договора.
Платеж за эксплуатацию Помещений состоит из двух частей, а именно:
• постоянной части Платежа за эксплуатацию, указанного в п. 4.2. настоящего Договора, и
• переменной части Платежа за эксплуатацию, указанного в п. 4.3. настоящего Договора.
4.2. Постоянная часть Платежа за эксплуатацию составляет ________ (______________ ________________________________) долларов и __ цент США в год, в том числе НДС 18% _____________ долларов и __ центов США, которая уплачивается ежемесячно равными долями. Уплата ежемесячных Платежей за эксплуатацию осуществляется Стороной-2 ежемесячно в размере _________ долларов и __ цента США, в том числе НДС 18% __________ долларов и __ центов США.
4.2.1. Сумма постоянной части Платежа за эксплуатацию включает в себя НДС и стоимость технического обслуживания Здания, Помещений Стороной-1.
4.2.2. Оплата постоянной части Платежа за эксплуатацию осуществляется Стороной-2 в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.
4.2.3. Постоянная часть Платежа за эксплуатацию подлежит ежегодной индексации относительно ставки предыдущего года, а именно: ежегодно в годовщину начала эксплуатации Помещений, указанной в п. 2.2., начиная со второго года эксплуатации Помещений, на величину 10% (десять процентов) относительно размера постоянной части эксплуатационного платежа, установленного за первый год эксплуатации Помещений.
4.3. Переменная часть Платежа за эксплуатацию равна стоимости коммунальных услуг (а именно: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, прием стоков хозяйственно-бытовой и ливневой канализации), потребляемых Стороной-2, рассчитывается, исходя из показаний приборов учета, установленных на вводе соответствующих инженерных систем в Помещения, принятыми Стороной-2 в эксплуатацию, и оплачивается Стороной-2 отдельно от постоянной части эксплуатационного платежа и платы за пользование Машиноместами на основании выставленных счетов Стороны-1 с приложением копий счетов на оплату от коммунальных организаций в течение 05 (пяти) банковских дней с момента выставления таких счетов.
4.4. Постоянная часть Платежа за эксплуатацию, оплачиваются Стороной-2 на основании счетов, выставленных Строной-1, но не позднее 05 (Пятого) числа текущего месяца эксплуатации/пользования Помещениями путём безналичного перечисления денежных средств на расчетный счёт Стороны-1. Месяц эксплуатации/пользования Помещениями и Машиноместами начинается с 01 (Первого) числа текущего календарного месяца и заканчивается в дату окончания текущего календарного месяца эксплуатации/пользования Помещениями. В случае не выставления счета Стороной-1, Сторона-2 обязана оплатить постоянную часть ежемесячного эксплуатационного платежа в порядке и в срок, установленный настоящим пунктом. За первый месяц эксплуатации Помещений эксплуатационная плата по Договору рассчитывается пропорционально количеству календарных дней пользования Помещениями начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений и до даты окончания текущего календарного месяца и оплачивается Стороной-2 в течение 12 (Двенадцати) календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений.
4.5. В целях гарантии обеспечения надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, Сторона-2 обязуется перечислить на счет Стороны-1 Обеспечительный платеж в общей сумме ___________ долларов и __ цента США (______________________ долларов и __ цента США), в том числе НДС 18% _________ долларов и __ центов США, который подлежит оплате Стороной-2 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.
Оплата Стороной-2 Обеспечительного платежа производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Выполнение Стороной-2 обязанности по оплате Обеспечительного платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Стороны-2.
4.6. Ни при каких обстоятельствах Сторона-2 не имеет права на начисление и взыскание процентов на сумму Обеспечительного платежа.
4.7. При неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Стороной-2 принятых по настоящему Договору обязательств, Сторона-1 имеет право удержать из указанного в п. 4.5 настоящего Договора Обеспечительного платежа сумму задолженности Стороны-2 по оплате Платежей за эксплуатацию, суммы, необходимые для компенсации Стороне-1 реального ущерба, нанесенного Стороной-2, а также суммы начисленных штрафов и пеней, суммы документально подтвержденных расходов. В случае наступления вышеуказанного события, Сторона-2 обязана в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента направления требования Стороны-1, пополнить сумму Обеспечительного платежа до суммы, указанной в п. 4.5. настоящего Договора, при условии, что настоящий Договор продолжает свое действие, не расторгнут и не прекращен.
4.7.1. В случае расторжения настоящего Договора в соответствии с подп. 5.15.2, настоящего Договора, сумма Обеспечительного платежа, указанная в пункте 4.5 Договора, переходит в собственность Стороны-1 и не подлежит возврату Стороне-2. Применение Стороной-1 норм, установленных настоящим пунктом, не освобождает Сторону-2 от исполнения обязательств, возложенных настоящим Договором.
4.8. По истечении срока действия настоящего Договора, предусмотренного п. 6.1 настоящего Договора, либо в случае прекращения действия настоящего Договора по основаниям, указанным в подп. 5.15.1. настоящего Договора, сумма Обеспечительного платежа, предусмотренная п. 4.5. настоящего Договора, подлежит возврату Стороне-2 в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта сверки расчетов, согласно п. 5.18 настоящего Договора и устранения Стороной-2 всех замечаний по Акту возврата Помещений.
4.9. Обязательства Стороны-2 по перечислению эксплуатационных платежей и иных платежей по настоящему Договору считаются надлежащим образом исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
4.10. Ежеквартально Стороны производят сверку расчетов по Постоянной части и Переменной части Платежей за эксплуатацию, о чем Стороны составляют и подписывают Акт сверки расчетов. Сторона-1 не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего после окончания отчетного квартала составляет и направляет Стороне-2 подписанный Стороной -1 Акт сверки расчетов. Сторона-2 вправе в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Стороны-1 Акта сверки расчетов внести в Акт замечания и исправления, а в случае не поступления от Стороны-2 в указанный срок замечаний и исправлений Акт сверки расчетов считается принятым и подписанным Стороной-2.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. В случае просрочки внесения Платежей за эксплуатацию и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Сторона-2 выплачивает Стороне-1, по письменному требованию последней, неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.
5.3. В случае производства Стороной-2 несогласованных в письменной форме со Стороной-1 изменений (перепланировок, переустройства, переоборудования, отделки), в Помещениях, согласно пп. 3.4.12. настоящего Договора, Сторона-2 обязана привести Помещения и Машиноместа в первоначальное состояние и выплатить Стороне-1 штраф в 2 (двух) кратном размере суммы ежемесячного эксплуатационного платежа, установленного условиями настоящего Договора. Помимо требования выплаты указанного штрафа Сторона-1 вправе потребовать возмещения обоснованных и документально подтвержденных расходов, причинённых ей в результате совершенных Стороной-2 вышеуказанных действий.
5.4. В случае если Сторона-2 нарушит срок возврата Стороне-1 Помещений, указанный в п. 2.9. настоящего Договора, то Платежи за эксплуатацию и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, подлежат начислению за весь период просрочки возврата Помещений по Акту возврата Помещений (пропорционально каждому дню задержки передачи Помещений).
5.5. Сторона-1 не несет ответственность за сохранность материальных ценностей Стороны-2, находящихся в Здании, на территории, прилегающей к Зданию, в Помещениях, и подземной парковке.
5.6. Уплата штрафа и возмещение обоснованных и документально подтвержденных расходов не освобождает Стороны от выполнения договорных обязательств или устранения нарушений.
5.7. Сторона-1 не отвечает за недостатки Помещений, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Стороне-2, либо должны были быть обнаружены Стороной-2 во время осмотра или при передаче Помещений и Машиномест в эксплуатацию по Акту приема-передачи Помещений и Машиномест.
5.8. Любая Сторона не несет ответственности за убытки любого рода, явившиеся прямым или косвенным результатом перебоев в работе какого-либо оборудования, за исключением случаев, когда это вызвано неосторожностью или умыслом другой Стороны.
5.9. Сторона-1 не несёт ответственность (в том числе по компенсации убытков Стороне-2) за неисполнение своих обязательств по Договору, в случае если исполнение оказалось невозможным вследствие неисполнения снабжающими (сетевыми, генерирующими) организациями своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг не по вине Стороны-1, при условии незамедлительного извещения Стороны-2, если Стороне-1 либо уполномоченному ей лицу станет известно о каком-либо предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения. Сторона-1 либо уполномоченное ей лицо приложат все возможные усилия (в части информирования Стороны-2) о сроках возобновления подачи электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения.
5.10. Если в результате несоблюдения Стороной-2 порядка использования общих площадей Здания и/или оборудования Помещений или его части (предоставленного Стороной-1 Стороне-2 по соответствующему акту) и/или оборудованию Здания будет причинен реальный ущерб, а также, будет причинен реальный ущерб имуществу Стороны-1, в этом случае Стороны подписывают Акт о выявленных нарушениях, на основании которого Сторона-2 обязана устранить выявленные нарушения за свой счет и в срок, указанный в Акте. Сторона-1 вправе потребовать возмещения обоснованных и документально подтвержденных расходов.
5.11. Сторона-1 и Сторона-2 не имеют права уступать любые права требования, возникшие из настоящего Договора, без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.12. Сторона-1, уклоняющаяся от выполнения обязательств по Договору, либо допустившая нарушение/ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору, обязана возместить Стороне-2 реальный ущерб.
5.13. В случае если одна из Сторон откажется от подписания Договора аренды в порядке, предусмотренном п.6.7 настоящего Договора, то Сторона, отказывающаяся от подписания Договора аренды, обязана уплатить другой Стороне штраф в трехкратном размере постоянной части ежемесячного Платежа за эксплуатацию, установленного условиями настоящего Договора. Уплата штрафа, установленного в настоящем пункте, осуществляется Стороной, отказывающейся от подписания Договора аренды, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения требования от другой Стороны.
5.14. В случае если при возврате Помещений и Машиномест Стороне-1 по Акту возврата будет установлено причинение Стороной-2 ущерба Помещениям и Машиноместам, то Сторона-2 обязуется по выбору Стороны-1 либо своими силами и за свой счет устранить причиненный ущерб, либо возместить Стороне-1 понесенные ей обоснованные и документально подтвержденные расходы на устранение причиненного ущерба.
5.15. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления другой Стороне письменного уведомления о расторжении настоящего Договора в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, при этом:
5.15.1. В случае, если Сторона-1 воспользуется своим правом расторжения настоящего Договора, указанным в п. 5.15 Обеспечительный платеж, указанный в п. 4.5. настоящего Договора подлежит возврату Стороне-2 в срок не позднее 30 дней с даты подписания Акта возврата, согласно п.2.9.
5.15.2. В случае, если Сторона-2 воспользуется своим правом расторжения настоящего Договора, указанным в п. 5.15 Обеспечительный платеж, указанный в п. 4.5. настоящего Договора возврату не подлежит.
5.16. Договор считается расторгнутым с момента наступления даты, указанной в уведомлении.
5.17. Стороны вправе также по обоюдному согласию расторгнуть настоящий Договор.
5.18. В случае прекращения настоящего Договора по любому основанию Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента возврата Помещений Стороной-2 Стороне-1 на основании Акта возврата составляют и подписывают Акт сверки расчетов по настоящему Договору. Акт сверки расчетов составляется и подписывается Стороной-1 и направляется в указанный в настоящем пункте срок Стороне-2. В случае не поступления ответа от Стороны-2 либо замечаний и/или исправлений в указанный в настоящем пункте срок, состояние расчетов между Сторонами считается принятым и Акт подписанным Стороной-2. Взаиморасчеты между Сторонами производятся на основании подписанного Сторонами Акта сверки расчетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Акта.
Возврат суммы Обеспечительного взноса Стороне-2 осуществляется Стороной-1 после выполнения финансовых обязательств Стороной-2 перед Стороной-1, в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
6.СРОК ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до истечения срока эксплуатации. Срок эксплуатации 3 (три) года с «__» _________ 2014 г. по «__» ___________ 2017 г.
6.2. Сторона-2 имеет преимущественное (эксклюзивное) право на пролонгацию настоящего Договора на срок до 2 (двух) лет на тех же базовых условиях, за исключением условий, определяющих размер Постоянной части платежа за эксплуатацию, а также условий индексации Постоянной части платежа за эксплуатацию (далее по тексту – «Условия продления»). Процедура пролонгации настоящего Договора, а также процедура согласования Сторонами Условий продления определена в п. 6.3. настоящего Договора.
6.3. Любая из Сторон вправе за 6 (шесть) месяцев до даты истечения срока действия настоящего Договора, согласно п. 6.1. настоящего Договора, направить другой Стороне уведомление о пролонгации настоящего Договора на срок, установленный в п. 6.2. настоящего Договора.
Стороны обязуются согласовать Условия продления настоящего Договора в течение 1 (одного) календарного месяца с даты получения одной из Сторон уведомления о пролонгации, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В случае не согласования Сторонами Условий пролонгации в вышеуказанный срок, Стороны привлекают 3 (три) независимые профессиональные организации участников рынка коммерческой недвижимости (далее – «Брокеры»). Привлечённые Сторонами Брокеры в течение 1 (одного) месяца независимо друг от друга определяют размер Постоянной части платежа за эксплуатацию и его индексации, которые являются рыночными для Помещений подобного класса на момент подготовки отчета каждого Брокера.
На основании Отчетов Брокеров Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней определяют средневзвешенный размер Постоянной части платежа за эксплуатацию, принятые как среднеарифметические величины на основании данных, предоставленных в отчетах Брокеров. Полученный результат таких вычислений не подлежит оспариванию Сторонами, а Условия пролонгации считаются согласованными.
Стороны в течение 1 (одного) календарного месяца с даты определения средневзвешенного размера Постоянной части платежа за эксплуатацию, обязуются подписать дополнительное соглашение о пролонгации настоящего Договора на последующие 2 (два) года.
6.3.1. В случае, если по истечении 1 (одного) календарного месяца с даты определения средневзвешенного размера Постоянной части платежа за эксплуатацию, Стороны не подписали дополнительное соглашение о пролонгации настоящего Договора на последующие 2 (два) года, Договор считается прекращенным с момента даты окончания срока Договора, указанного в п.6.1. настоящего Договора.
6.4. В случае если ни одна из Сторон не заявила о пролонгации настоящего Договора, в порядке, установленном п. 6.3. настоящего договора, Договор считается пролонгированным на срок 2 (два) года на существующих условиях, в этом случае размер индексации постоянной части платежа за эксплуатацию, определяется согласно подп. 4.2.3. настоящего Договора.
6.5. Расходы на подготовку Брокерами отчетов, согласно п. 6.3. настоящего Договора, стороны несут в равных долях.
6.6. По истечении срока, на который настоящий Договор был пролонгирован, Сторона-2 имеет преимущественное право на заключение нового Договора на новый срок, на условиях, согласованных со Стороной-1, предварительно уведомив Сторону-1 за 4 (четыре) календарных месяца до окончания срока действия настоящего Договора.
6.7. Настоящий Договор подлежит прекращению в любое время срока действия, установленного п. 6.1. настоящего Договора в случае получения Стороной-1 Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещения, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При этом Стороны обязуются в течение 3 (трех) дней с даты прекращения настоящего Договора заключить Договор аренды, условия которого будут идентичны условиям настоящего Договора.
7. ФОРС – МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например, землетрясение, наводнение.
Такие обстоятельства, как финансовая несостоятельность или трудности Сторон, не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы.
В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы установленные сроки по выполнению обязательств, указанные в Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют обстоятельства непреодолимой силы.
7.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств пострадавшая Сторона обязана в течение 5 (Пяти) рабочих дней в письменном виде уведомить другую Сторону о характере указанных обстоятельств и предполагаемой продолжительности их действия. Сторона, не направившая своевременно такое уведомление другой Стороне, теряет право ссылаться на указанные форс-мажорные обстоятельства в качестве основания для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, и обязана возместить другой Стороне обоснованные и документально подтвержденные убытки, связанные с таким не извещением или несвоевременным извещением (за исключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует сообщению).
7.3. Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (Одного) календарного месяца, Стороны обязуются провести переговоры по вопросам урегулирования возникших обстоятельств и принятия определенных мер. Если в течение последующих 2 (Двух) календарных месяцев Стороны не достигнут договоренности относительно дальнейшего взаимодействия, настоящий Договор подлежит прекращению при условии урегулирования материальных и финансовых условий.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. Досудебный порядок разрешения споров, обязателен для Сторон. Срок ответа на претензию – 10 (Десять) рабочих дней с момента получения претензии Стороной. В случае невозможности урегулировать спор в досудебном порядке, он передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
8.2. Все уведомления и документы, необходимые в связи с исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, предварительно могут быть направлены по факсу, но считаются полученными надлежащим образом с момента вручения уполномоченному представителю другой Стороны курьером под роспись, либо вручения заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения, а в случае отсутствия адресата – в течение 7 (Семи) календарных дней с момента отправки ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по юридическому адресу Стороны-адресата.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – Стороне-1, другой – Стороне-2.
8.4. Приложения к настоящему Договору:
Комментариев нет:
Отправить комментарий