Договор № ____
субаренды нежилых помещений
г. Москва _______ 201_.
Общество с ограниченной ответственностью «____», именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», в лице ______ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственность «___», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ______, действующего на основании Устава, с другой стороны (Субарендодатель и Субарендатор далее совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона»)
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО:
- На дату заключения настоящего Договора Помещения, расположенные по адресу: ______ находятся в лизинге у Субарендодателя на основании ______.
Право собственности ______ на Помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______.
- Субарендатор имеет намерение взять в субаренду у Субарендодателя определенные нежилые помещения, отмеченные на поэтажном плане, который прилагается к настоящему Договору Субаренды в Приложении № 1;
- Субарендодатель имеет намерение сдать в субаренду Субарендатору вышеуказанные помещения в соответствии с условиями, установленными в настоящем Договоре Субаренды,
заключили настоящий договор субаренды нежилых помещений, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ
1.1 В настоящем Договоре Субаренды, если иное не следует из контекста, следующие выражения будут иметь нижеследующие значения:
«Субарендатор» означает Субарендатора, указанного в настоящем Договоре Субаренды, и включает его правопреемников;
«Субарендодатель» означает Субарендодателя, указанного в настоящем Договоре Субаренды, и включает его правопреемников;
«Акт Возврата» означает акт возврата Помещений, который Стороны должны подписать в соответствии с пунктом 4.2. настоящего Договора Субаренды, в основном по форме, содержащейся в Приложении № 3 к настоящему Договору Субаренды, подтверждающий возврат Субарендатором Субарендодателю Помещений.
«Акт Приема-Передачи» означает акт приемки-передачи Помещений, подписываемый Сторонами в день передачи Помещений от Субарендодателя Субарендатору в основном по форме, содержащейся в Приложении № 2 к настоящему Договору Субаренды;
«Законодательство» означает законодательство Российской Федерации и г. Москвы, включая любое изменение в законе или возобновление его действия или действия любого его положения, включая любые указы, постановления, распоряжения, инструкции, правила, разрешения или указания, выданные или изданные в соответствии с ними или в соответствии с любым законодательным актом, заменяющим его или вступающим согласно ему в законную силу;
«Здание» означает нежилое здание общей площадью ______, в соответствии с принятой системой названий улиц и нумерации домов в городе Москве на дату настоящего Договора Аренды;
«Инженерные Сети» означает любые средства для пропуска или передачи отходов, воды, газа, электричества, воздуха, дыма, света, информации или чего-либо другого и включают устанавливаемые по мере необходимости вспомогательное оборудование и конструкции;
«Места общего пользования» означает все части Здания, предоставляемые в общее пользование более чем одному арендатору или пользователю Здания, а также их посетителям, в том числе, без ограничения: лестничные клетки, лестничные марши, коридоры, санузлы, если они расположены в местах совместного использования, пожарные лестницы, площадки пожарных лестниц и эвакуационные выходы, холлы, вестибюли.
«Орган Власти» означает любой государственный, местный или иной орган власти, или любой суд, или любое государственное учреждение, или любое из них или любое их должным образом уполномоченное должностное лицо на территории Российской Федерации;
«Оборудование» означает инженерное оборудование и технику, установленные в Здании и/или Помещениях, в том числе, без ограничений отопительное и противопожарное оборудование;
«Помещения» Означает часть здания, общей площадью ______ квадратных метров, выделенные на поэтажном плане, который содержится в Приложении №1 к настоящему Договору, и имеющее согласно: кадастрового паспорта помещения ______.
«Рабочие часы» означает время с 09.00 до 18.00 с понедельника по пятницу каждой недели (исключая дни государственных- праздников);
«Разрешенное использование» означает использование Помещений в качестве офисных помещений.
«Расчетная Площадь» означает площадь Помещений, определенную и рассчитанную в соответствии с документами БТИ и используемую Сторонами для расчетов по настоящему Договору;
«Согласие» означает согласие, даваемое Субарендодателем в письменной форме;
«Срок Договора Субаренды» означает срок, указанный в пункте 5.1. настоящего Договора Субаренды.
В настоящем Договоре Субаренды, если иное не предусмотрено контекстом:
а) слова, выраженные в любом грамматическом роде, включают каждый грамматический род;
б) слова, выражающие только единственное число, включают множественное число, и наоборот;
в) слова, означающие лиц, включают фирмы, компании и корпорации, и наоборот;
г) если любое обязательство принято совместно двумя или несколькими лицами, они будут нести по этому обязательству солидарную ответственность;
д) любое обязательство любой стороны не совершать каких-либо действий или не допускать бездействий включает обязательство не допускать этих действий или бездействий со стороны любого физического или юридического лица, находящегося под контролем соответствующей стороны;
е) заголовки статей, приложений и пунктов не влияют на их толкование;
ж) ссылки в любом приложении на номер статьи представляют собой ссылки на пронумерованные статьи этого приложения;
з) ссылки на “банковские дни” означает ссылки на обычные рабочие дни в Российской Федерации.
2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Субарендодатель настоящим гарантирует Субарендатору, что:
2.1.1. Субарендодатель имеет все законные права на заключение настоящего Договора с Субарендатором, равно как и на исполнение его условий, на основании действующего законодательства и соответствующих документов.
2.1.2. На дату заключения настоящего Договора Помещения находятся в лизинге у Субарендодателя на основании договора № ______
Право собственности ______.
2.2. Стороны настоящим гарантируют друг другу, что:
- в связи с заключением настоящего Договора и исполнением его условий они ни в каком аспекте не нарушают прав третьих лиц и что не существует обстоятельств, которые могли бы привести к нарушению ими прав третьих лиц, а также что заключение настоящего Договора Сторонами и исполнение его условий никоим образом не является нарушением каких-либо обязательств Сторон перед третьими лицами или их обязанностей, установленных в силу действующего законодательства, не составляет такого нарушения и не приведет к нему.
- они располагают правами, полномочиями и правомочиями заключить настоящий Договор и исполнять его положения;
- подписание и исполнение Сторонами настоящего Договора:
а) не противоречит и не будет противоречить или приводить к нарушению каких-либо условий и положений учредительных документов Сторон;
б) не противоречит и не будет противоречить или приводить к нарушению положений Законодательства, имеющих силу в отношении Сторон;
в) все согласования, лицензии, разрешения и согласия, необходимые в связи с заключением, исполнением, действительностью и приведением в исполнение настоящего Договора, Сторонами получены, имеют полную юридическую силу и действуют, при этом не существует каких-либо неисполненных обязательств Сторон из этих согласований, лицензий, разрешений и согласий, которые могли бы оказать существенное неблагоприятное воздействие на возможность Сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Помещения. Субарендодатель настоящим обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование (в субаренду), а Субарендатор настоящим принимает у Субарендодателя во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение, (далее – «Помещение»), общей площадью ______ квадратных метров, выделенные на поэтажном плане, который содержится в Приложении №1 к настоящему Договору, согласно: кадастрового паспорта помещения ______.
3.2. Места Общего Пользования. Субарендатор, его любые посетители и/или все лица, имеющие деловые отношения с Субарендатором, имеют право без внесения дополнительной платы на неисключительной основе и совместно с другими пользователями помещениями Здания и всеми лицами, имеющими деловые отношения с такими пользователями, использовать все места и удобства в Здании, отведенные для общего пользования арендаторами Здания, включая, без ограничения, все входы, коридоры, лестницы, обеспечивающие доступ в Помещения, а равно все трубы, трубопроводы, кабельные проводки и вспомогательные агрегаты, которые могут использоваться совместно с другими пользователями помещениями Здания ("Места Общего Пользования"). Места Общего Пользования не подлежат изменениям, которые существенно затруднят доступ Субарендатора к Помещениям или использование Помещений Субарендатором. Порядок использования Субарендатором Мест Общего Пользования устанавливает Субарендодатель и доводит его до сведения Субарендатора.
3.3. Вывески. Субарендатор и его субарендаторы или цессионарии, ставшие таковыми в соответствии с положениями настоящего Договора, имеют право, при наличии письменного согласия Субарендодателя и за свой счет прикрепить вывеску с указанием своего названия и осуществляемой в Помещениях хозяйственной деятельности в основном вестибюле Здания, около входа в Здание, а также в Помещениях. В случае согласия Субарендодателя на монтаж вывески он обеспечит Субарендатора необходимой помощью в связи с размещением вывесок в части своевременного предоставления документов и сведений, которые будут необходимы ему для регистрации и размещения вывески. Все необходимые разрешения уполномоченных органов в связи с размещением вывесок Субарендатор получает за свой счет. После окончания срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения Субарендатор самостоятельно и за свой счет приводит места размещения своих вывесок в первоначальное состояние.
3.4. Телекоммуникационные и почтовые услуги. Телекоммуникационные услуги исключены из предмета настоящего Договора. Субарендатор имеет право заключить договоры на оказание телекоммуникационных услуг напрямую с любой по своему выбору компанией, которая предоставляет такие услуги, без согласования данной компании с Субарендодателем. Все междугородние, международные и местные телефонные разговоры в Помещениях, а также все расходы по установке, обслуживанию и эксплуатации телефонных линий в Помещениях оплачиваются Субарендатором самостоятельно согласно условиям заключенных им договоров с операторами связи.
Почтовые услуги, услуги доставки корреспонденции исключены из предмета настоящего Договора. Субарендатор имеет право заключить договоры на оказание почтовых услуг напрямую с любой по своему выбору компанией, которая предоставляет такие услуги, без согласования данной компании с Субарендодателем.
Субарендодатель уведомляет Субарендатора, что почтовое отделение 125 040 не доставляет корреспонденцию по адресу место нахождения арендуемого Помещения.
4. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. Передача Помещений. Помещения передаются Субарендодателем Субарендатору по Акту Приема-Передачи не позднее ______ .
В указанном Акте фиксируется перечень передаваемых в аренду Помещений, их площадь, техническое и санитарное состояние на момент передачи, выявленные недостатки. В случае если выявленные во время приемки-передачи Помещений устранимые недостатки препятствуют пользованию Помещением по назначению, уполномоченные представители Сторон согласовывают сроки и порядок их устранения, о чем делают соответствующие отметки в Акте Приема-Передачи.
4.2. В случае отказа Субарендатора без разумных на то причин от подписания Акта Приема-Передачи, Субарендодатель имеет право подписать Акт Приема-Передачи в одностороннем порядке. В таком случае датой передачи Помещений Субарендатору будет считаться дата подписания Акта Приема-Передачи Субарендодателем в одностороннем порядке, и с этого момента у Субарендатора возникает обязанность по оплате всех Платежей, предусмотренных настоящим Договором Субаренды.
4.3. По истечении Срока Договора Субаренды или в случае досрочного расторжения Договора Субаренды Субарендатор обязуется передать Помещения Субарендодателю, что подтверждается Актом Возврата Помещений, подписанного в основном по форме, содержащейся в Приложении № 3 к настоящему Договору Субаренды, который должен быть подписан Сторонами в дату истечения Срока Договора Субаренды или в дату расторжения Договора.
5. СРОК ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ
5.1. Срок Договора Субаренды. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует по ______. включительно.
5.2. Продление Договора Субаренды. По окончании указанного в п. 5.1. Срока Договора Субаренды Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый срок. О своем желании заключить договор аренды Помещений на новый срок Субарендатор обязан письменно уведомить Субарендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения Срока Договора Субаренды.
При этом Стороны обязуются подписать Договор Субаренды в отношении Помещений на новый срок не позднее, чем за 1 (Один) месяц до истечения Срока Договора Субаренды.
5.3. Окончание Срока Договора Субаренды. Если настоящий Договор не был продлен и не был досрочно прекращен в соответствии с его условиями, действие настоящего Договора прекращается по истечении Срока его действия. По истечении Срока Договора Субаренды Субарендатор должен передать Помещения Субарендодателю по Акту возврата в том состоянии, в котором он их получил с учетом нормального эксплуатационного износа, а также любые изменения или улучшения, выполненные Субарендатором с согласия Субарендодателя. Субарендатор имеет право демонтировать и вывезти осуществленные им отделимые улучшения или изменения Помещений, в том числе проведенный в Помещениях кабель, предложить их для продажи Субарендодателю или следующему арендатору Помещений, а равно оставить их в Помещениях без каких-либо компенсаций или обязательств со стороны Субарендодателя перед Субарендатором.
5.4. Возможность Одностороннего Отказа от Субаренды. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке допустимо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, настоящим Договором.
5.4.1. Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
- в случае однократной просрочки Субарендатором внесения в полном объеме Арендной Платы по настоящему Договору более чем на 20 (двадцать) календарных дней с даты оплаты;
- в случае неуплаты Субарендатором Гарантийной Суммы в полном объеме в срок, установленный п. 7.2.1. настоящего Договора;
- в случае неуплаты Субарендатором суммы Задатка в полном объеме в срок, установленный в п. 7.3.2. настоящего Договора;
- в случае если Субарендатор вступит в стадию ликвидации в соответствии с законодательством, по которому он был учрежден, за исключением случаев ликвидации в связи с реорганизацией.
В указанных случаях настоящий Договор расторгается путем направления Субарендатору соответствующего письменного уведомления о расторжении. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором указанного уведомления. При этом Субарендатор обязан освободить Помещения и передать их по Акту возврата Субарендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления о расторжении Договора.
5.4.2. Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях если:
- Субарендатор использовал или позволил использовать Помещения в любых иных целях, кроме Разрешенного Использования, а также в целях ведения незаконной, опасной, вредной деятельности или деятельности, способной нанести ущерб Арендодателю или любому другому лицу в Здании или в любых примыкающих помещениях, или в целях деятельности, которая может причинить вред Помещениям или Зданию;
- Субарендатор нарушает свои обязательства в отношении перепланировки (переоборудования) Помещений, предусмотренные п. 8.2. настоящего Договора Субаренды;
- Субарендатор, без предварительного письменного согласия Субарендодателя, сдает Помещения в субаренду, уступает свои права и обязанности по настоящему Договору Субаренды третьему лицу, закладывает, использует в качестве обеспечения, отчуждает или делит с кем-либо владение или пользование Помещениями (или любой его частью).
В указанных случаях Субарендодатель направит Субарендатору письменное уведомление о несоблюдении или невыполнении каких-либо обязательств Субарендатора по настоящему Договору Субаренды и предоставит Субарендатору 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения уведомления для устранения допущенного нарушения, прежде чем осуществить свое право на расторжение по основанию нарушения Субарендатором своих обязательств.
При таких обстоятельствах в случае неустранения Субарендатором допущенных нарушений Договор Субаренды будет считаться расторгнутым в дату истечения вышеуказанного 15-дневного срока с даты получения Субарендатором уведомления Субарендодателя об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора Субаренды.
5.4.3. В случае отсутствия задолженности по арендным платежам Субарендатор вправе по собственному усмотрению в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора до окончания его действия в любой момент в течение срока действия Договора с предварительным уведомлением Субарендодателя не позднее, чем за 6 (шесть) календарных месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора Субаренды. При этом Гарантийная сумма и Задаток, уплаченные Субарендатором, засчитываются в качестве Арендной Платы за последние два месяца либо за последний период действия Договора.
5.4.4. Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора в любой момент до окончания срока настоящего Договора при условии предварительного письменного уведомления о расторжении Субарендатора не позднее, чем за 6 (шесть) календарных месяцев до даты расторжения Договора. При этом Гарантийная сумма и Задаток, уплаченные Субарендатором, засчитываются в качестве Арендной Платы за последний и предпоследний месяц/последний и предпоследний период действия Договора.
5.5. Прекращение, досрочное расторжение настоящего Договора Субаренды влечет прекращение любого договора субаренды, заключенного между Субарендатором и Субсубарендатором в отношении Помещений согласно условиям настоящего Договора Субаренды.
6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Платежи по Договору складываются из Арендной Платы (п. 6.2., п. 6.3. Договора), Гарантийной Суммы (п. 7.2. Договора), Задатка (п. 7.3. Договора) и иных платежей, предусмотренных Договором.
6.2. Арендная Плата. Общий размер Арендной Платы за Помещения в период с ______. по ______. аренды Помещения составляет ______ руб. (тысячи рублей копейки), включая НДС (18%), является окончательным на весь срок аренды согласно п.5.1. Договора, и изменению не подлежит, за исключением случая изменения срока передачи Помещения в Субаренду и, соответственно, изменению общего размера Арендной Платы за Помещение, что оформляется Дополнительным соглашением к Договору.
6.2.1. Начисление арендной платы производится с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
Стороны договорились о том, что расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата за неполный расчетный месяц рассчитывается умножением арендной платы за полный расчетный месяц на фактическое количество дней использования Субарендатором Помещения в рассматриваемом месяце, с последующим делением на количество календарных дней в рассматриваемом календарном месяце, если иное не предусмотрено Сторонами в Договоре.
6.2.2. В Арендную Плату входят стоимость электроэнергии, коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, отопление арендуемого Помещения), пользование имуществом, указанным в приложении к Акту приемки-передачи Помещений, а также стоимость услуг, предусмотренных в п. 10.3. настоящего Договора.
6.3. Порядок уплаты Арендной Платы.
-Арендная Плата за Помещения за период с ______. по ______. аренды Помещения составляет руб. (тысячи рубля копеек), в т.ч. НДС (18%), и подлежит оплате на ежемесячной основе, авансом за месяц вперед, не позднее 05 (пятого) числа соответствующего текущего расчетного месяца в размере ______ рублей (______), в т.ч. НДС (18%), в месяц.
В случае передачи Помещения позднее ______. срок передачи Помещения по Акту приема-передачи и сумма оплаты за первый период Субаренды Помещения будут пересматриваться и оформляться Дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все суммы, причитающиеся Субарендодателю по настоящему Договору, должны уплачиваться банковским переводом на указанный в ст. 15 «Реквизиты Сторон» настоящего Договора Субарендодателем Субарендатору банковский счет в Российской Федерации, в российских рублях. В случае возврата авансовых платежей, расчет сумм, подлежащих возврату, производится из условия не превышения этих сумм над фактически полученными суммами авансов от Субарендатора.
6.4. Основанием для уплаты Арендной Платы, Гарантийной суммы, Задатка является настоящий Договор Субаренды. Данные платежи производятся Субарендатором без выставления счета на их оплату со стороны Субарендодателя.
6.5. Налогообложение. Все денежные платежи, обязательства и расчеты по настоящему Договору указаны с учетом налога на добавленную стоимость или каких-либо иных подобных налогов, пошлин и сборов, которыми облагаются или могут облагаться такие платежи.
6.6. Банковские расходы и регистрационные сборы. Каждая Сторона оплачивает услуги своего банка за собственный счет.
6.7. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца Субарендодатель обязан предоставлять Субарендатору счета-фактуры и Акты оказанных услуг по аренде.
7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
7.1. Надлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору обеспечивается Гарантийной Суммой (п. 7.2.) и Задатком (п. 7.3.).
7.2. Обязательства Субарендатора, обеспеченные Гарантийной Суммой.
7.2.1. Гарантийная Сумма в размере 100% от месячной арендной платы составляет ______, в т.ч. НДС (18%), должна быть внесена Субарендатором в срок по 2014 года.
7.2.2. Гарантийная Сумма учитывается при расчете Арендной Платы за последний месяц или последний период Субаренды. Оставшаяся часть Гарантийной Суммы подлежит возврату Субарендатору в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта Возврата Помещений Субарендодателю с учетом того, что данная сумма полностью или частично может быть учтена Субарендодателем в счет погашения задолженности Субарендатора, а также в счет покрытия любых убытков, причиненных Субарендодателю действиями (бездействием) Субарендатора.
7.2.3. В случае увеличения размера Арендной Платы за Помещения пропорционально увеличивается размер Гарантийной Суммы. Субарендатор обязан в течение 10 (десяти) банковских дней после даты изменения размера Арендной Платы уплатить Субарендодателю соответствующую сумму для увеличения размера Гарантийной Суммы.
7.3. Обязательства Сторон, обеспечиваемые Задатком.
7.3.1. Задатком обеспечивается обязательство Сторон исполнять настоящий Договор по 31 декабря 2014 года.
7.3.2. Задаток в размере 100% от месячной арендной платы ______, в т.ч. НДС (18%), должен быть внесен Субарендатором в срок по ______ года.
7.3.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Субарендодателя в порядке и по основаниям, предусмотренным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. настоящего Договора, а также по инициативе Субарендатора при отсутствии существенных нарушений условий настоящего Договора со стороны Субарендодателя, за исключением случая, предусмотренного в п. 5.4.3. настоящего Договора, Задаток остается у Субарендодателя. При этом Стороны пришли к соглашению, что сумма Задатка не учитывается при расчете Арендной Платы, пени и иных платежей Субарендатора по Договору, а также не зачитывается при расчете убытков, причиненных Субарендодателю.
7.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Субарендатора по причине существенного нарушения условий настоящего Договора со стороны Субарендодателя, а также по инициативе Субарендодателя при отсутствии существенных нарушений условий настоящего Договора со стороны Субарендатора, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.4.1., 5.4.2. и 5.4.4. настоящего Договора, Субарендодатель выплачивает Субарендатору двойную сумму Задатка.
7.3.5. В случае действия Договора до даты, указанной в п.п. 5.1. и 7.3.1. настоящего Договора Задаток учитывается при расчете Арендной Платы за предпоследний месяц или период аренды.
7.3.6. В случае увеличения размера Арендной Платы за Помещения пропорционально увеличивается размер Задатка. Субарендатор обязан в течение 10 (десяти) банковских дней после даты изменения размера Арендной Платы уплатить Субарендодателю соответствующую сумму для увеличения размера Задатка.
8. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ
8.1. Использование и правила эксплуатации. Помещения могут использоваться Субарендатором для ведения им предпринимательской деятельности и связанных с этим целей, а также для передачи в субаренду третьим лицам с сохранением профиля и для использования этими третьими лицами для ведения своей предпринимательской деятельности и связанных с этим целей.
8.1.1. Субарендатор имеет право передавать Помещения в субаренду третьим лицам, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив при наличии письменного согласия Субарендодателя.
8.1.2. Субарендодатель обязуется предоставить и подписывать свидетельства или гарантийные письма о юридическом адресе и иные документы, а также предоставить все необходимые приложения к ним, которые могут быть востребованы органами Федеральной налоговой службы РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или иными органами в связи с реализацией Субарендатором его прав, предусмотренных в п. 8.1.1. настоящего Договора.
8.2. Изменения, добавления, улучшения. Любые дополнительные ремонтные и отделочные работы, неотделимые изменения и улучшения в Помещениях в течение всего Срока Субаренды осуществляются Субарендатором при наличии письменного согласия Субарендодателя и при условии их предварительного согласования в государственных компетентных органах в установленных Законодательством порядке.
До начала ремонтных работ Субарендатор направляет Субарендодателю на согласование проект и перечень предполагаемых работ. В течение десяти рабочих дней с момента получения от Субарендатора документов на перепланировку (переоборудование) и ремонт Помещений, Субарендодатель обязан предоставить Субарендатору письменное согласование на перепланировку (переоборудование) и ремонт нежилых помещений либо мотивированный отказ, с указанием какие необходимо внести изменения в проект предполагаемых работ, для его согласования Субарендодателем.
Если вследствие проведенных Субарендатором перепланировок (переоборудования) Помещений, уполномоченными Органами власти на Субарендодателя будет наложен штраф, то Субарендатор обязуется самостоятельно и за свой счет произвести уплату такого штрафа.
Если вследствие проведенных Субарендатором перепланировок (переоборудования) Помещений, уполномоченными Органами власти будет вынесено предписание, об устранении нарушений, Субарендатор обязуется в минимально короткий срок либо устранить несогласованные Органами власти перепланировки (переоборудования) Помещений, либо осуществить их согласование Органами власти в установленном Законодательством порядке.
Произведенные Субарендатором с согласия Субарендодателя неотделимые улучшения арендованного Помещения в течение всего срока действия настоящего договора являются собственностью Субарендатора, а по окончании срока договора аренды или при его досрочном расторжении переходят в собственность Субарендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Помещений, произведенных Субарендатором, возмещению не подлежит.
Принятие на баланс неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, производиться при условии предварительной компенсации Субарендатором налогового бремени, возникающего при этом у собственника Здания.
Произведенные Субарендатором отделимые улучшения Арендованного помещения, являются собственностью Субарендатора.
8.3. Правомерность пребывания Субарендатора в Помещениях. Обязанность получения и обеспечения наличия всех согласований и разрешений, необходимых для какого-либо использования Помещений, включая, не ограничиваясь этим, сертификаты использования и иные свидетельства (если таковые требуются) для целей, указанных в п. 8.1. настоящего Договора, возлагается на Субарендатора. Субарендодатель будет оказывать Субарендатору содействие в получении таких согласований и разрешений в части предоставления ему необходимых документов, но такое содействие не должно вести к возникновению расходов у Субарендодателя. При этом Субарендатор самостоятельно осуществляет получение всех необходимых для него специальных разрешений или лицензий на осуществление его предпринимательской деятельности в государстве или регионе, в котором расположены Помещения.
8.4. Доступ Субарендатора в Помещения. Субарендодатель настоящим предоставляет Субарендатору ежедневный круглосуточный (24 часа в сутки, 7 дней в неделю, включая праздники и выходные дни) доступ в Помещения в течение Срока Договора Субаренды.
9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
9.1. Обязанности Субарендатора по содержанию Помещений. Субарендатор обязан за свой счет содержать Помещения в исправном рабочем состоянии, осуществлять техническое обслуживание Помещений, требуемое для нормального содержания и эксплуатации Помещений, и своевременно производить необходимый текущий ремонт в Помещениях. Под текущим ремонтом понимается ремонт, направленный на поддержание в надлежащем состоянии внутренних поверхностей стен Помещений, перегородок, пола и потолка; поддержание в исправном состоянии оконных, дверных проемов и рам, непосредственно окон и дверей, включая ручки и замки, а также санитарно-технического и электротехнического оборудования.
9.1.1. Субарендатор обязан обеспечить доступ ответственных представителей Субарендодателя в арендованное Помещение в заранее согласованное время и в присутствии представителя Субарендатора в случаях и в порядке, предусмотренном в п. 10.2.1. настоящего Договора.
9.1.2. Субарендатор обязуется незамедлительно информировать Субарендодателя обо всех фактах выхода из строя и нарушениях в работе Инженерных Систем и Оборудования.
9.2. Обязанности Субарендатора по соблюдению правил пожарной безопасности. Субарендатор обязан иметь по установленным нормам противопожарный инвентарь и не нарушать работоспособность систем противопожарной сигнализации и соблюдать правила и нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться всеми арендаторами и субарендаторами в Здании. Субарендатор обязан принимать все меры к строгому соблюдению таких правил и норм пожарной безопасности, каковые меры могут включать в себя, помимо прочего, участие в тренингах, назначение из числа сотрудников Субарендатора лица, ответственного за пожарное состояние Помещений (с письменным уведомлением Субарендодателя о таком назначении), и другие меры, предусмотренные указанными нормами и правилами.
9.3. Беспрепятственное пользование. Субарендодатель подтверждает, что Субарендатор должен и может беспрепятственно и в спокойной обстановке владеть, занимать и пользоваться Помещениями и всеми предусмотренными настоящим Договором правами Субарендатора в течение Срока Субаренды по настоящему Договору без необоснованных препятствий или помех со стороны Субарендодателя или любых третьих лиц.
9.4. Субарендатор самостоятельно, своими силами и за свой счет организовывает охрану своего имущества и оборудования находящегося в Помещениях, устанавливает любые, разрешенные к использованию, системы безопасности и средства защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и вводит пропускной режим допуска в Помещения. При этом пропускной режим допуска в арендуемые Помещения не должен препятствовать допуску представителей Субарендодателя в соответствии с п. 10.2.1. настоящего Договора.
9.5. Субарендатор самостоятельно, своими силами и за свой счет осуществляет уборку и содержание Помещений.
10. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ
10.1. Обязанности Субарендодателя. Субарендодатель обязан содействовать Субарендатору в реализации последним своих прав по настоящему Договору, включая, среди прочего, участие Субарендодателя во взаимоотношениях с государственными и муниципальными органами, предприятиями и организациями, а также с любыми третьими лицами, необходимых для нормальной деятельности Субарендатора по вопросам, вытекающим из Помещений. Субарендодатель должен незамедлительно оповещать Субарендатора в случае, когда Субарендодатель узнает о любых событиях, фактах и сведениях, существенных для нормальной деятельности Субарендатора по субаренде Помещений.
10.2. Права Субарендодателя на использование Помещений. Субарендодатель не имеет права пользования Помещениями в каком-либо виде, а также не имеет права осуществлять или заказывать или обеспечивать осуществление каких-либо работ в Помещениях, за исключением случаев, предусмотренных в п. 10.2.1. настоящего Договора.
При этом любой такой доступ должен осуществляться таким образом, чтобы не мешать работе офиса Субарендатора, по согласованию с Субарендатором и в присутствии представителей Субарендатора. Субарендатор обязан обеспечить доступ представителей Субарендодателя к техническим помещениям, проход к которым осуществляется через Помещения Субарендатора.
10.2.1. Субарендодатель сохраняет за собой и за другими лицами, периодически уполномочиваемыми Субарендодателем, как с помощью специальных инструментов, так и без них, и без каких-либо обязательств по возмещению ущерба (кроме обязательств по возмещению ущерба, вызванного виновным поведением, предусмотренным законом), право:
- производить работы по Зданию, и в том числе в местах общего пользования и в других местах и использовать их любым желаемым образом и давать согласие на аналогичные действия других лиц, за исключением случаев, когда это затруднит доступ света и воздуха в Помещениях и затруднит использование иных удобств, которые время от времени используются в Помещениях;
- подключать и использовать все Инженерные сети и Оборудование, находящиеся внутри Помещений или составляющие его часть (за исключением того оборудования, которое было установлено Субарендатором или от его имени (или каким-либо иным уполномоченным лицом, занимающим Здание, или от его имени) исключительно для Помещений);
- после предварительного письменного уведомления, направленного Субарендатору за 24 (двадцать четыре) часа (за исключением чрезвычайных ситуаций, когда уведомление не требуется), входить и оставаться в Помещениях с инструментами, устройствами, строительными лесами, материалами или без них в целях:
а) регламентных работ по Инженерным Сетям и Оборудованию, находящимся в Помещениях.
б) осмотра, чистки, изменения, ремонта, обслуживания, обновления, любой части или частей Здания,
в) осмотра Помещений;
г) снятия показаний электросчетчика в Помещениях.
- в течение последних 3 (трёх) месяцев Срока Договора Субаренды при разумном уведомлении Субарендатора и в рабочее время показывать Помещения потенциальным арендаторам.
10.3. Эксплуатация Здания и прилегающей территории.
В течение Срока Договора Субаренды Субарендодатель обязуется без взимания дополнительной платы оказывать следующие эксплуатационные услуги:
- услуги по обслуживанию и уборке территории, прилегающей к Зданию;
- услуги по поддержанию фасада Здания в исправном состоянии;
- вывоз ТБО из расчета 0,010 куб.м. на 1 кв.м. Помещений в месяц;
- уборка и содержание Мест общего пользования в Здании;
- услуги, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием, содержанием и поддержанием состояния всего Здания, помещений, не являющихся предметом субаренды, конструкционных элементов, деталей, Инженерных сетей и Оборудования.
10.4. Субарендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт Помещения при необходимости в порядке, согласованном с Субарендатором. О проведении капитального ремонта Субарендодатель уведомляет Субарендатора не позднее, чем за 3 (три) календарных месяца до его начала.
10.5. Субарендодатель обязан своевременно информировать Субарендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Субарендатора.
10.6. Субарендодатель обязан обеспечить Помещение в осенне-зимний период теплом, постоянно и круглосуточно обеспечить Помещение водой, услугами канализации, энергоснабжением в пределах мощностей, отпущенных Субарендодателю по соответствующим договорам, заключенным со специализированными организациями.
Субарендодатель не несет никакой ответственности перед Субарендатором в случае отключения водоснабжения, теплоснабжения и энергоснабжения Помещений, происшедшего не по вине Субарендодателя.
10.7. Субарендодатель обязан в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий, произошедших не по вине Субарендатора, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Субарендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Субарендодатель докажет, что эти события произошли по вине Субарендатора.
10.8. Субарендодатель обязан обеспечить III категорию надежности электроснабжения арендуемых Помещений из расчета 1,125 кВт на 15 кв.м. общей площади.
10.9. Субарендодатель обязуется обеспечить Субарендатору ежедневный круглосуточный (24 часа) доступ (включая въезд/выезд и вход/выход) в Здание, охрану входов и въездов, а также организовать пропускной режим и довести его до сведения Субарендатора.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. Ответственность Стороны, виновной в ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
11.2. В случае просрочки исполнения Субарендатором своих финансовых обязательств в рамках настоящего Договора при условии, что Субарендодатель не воспользовался предоставленным ему правом на досрочное расторжение настоящего Договора, Субарендатор выплачивает Субарендодателю пеню из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начисляемую на просроченную к оплате сумму за все время такой просрочки. Просрочка оплаты наступает у Субарендатора на следующий банковский день после истечения сроков внесения указанных платежей, установленных настоящим Договором.
11.3. Устанавливается следующая очередность исполнения Субарендатором своих финансовых обязательств в рамках настоящего Договора независимо от назначения платежа, указанного в платежных документах Субарендатора:
- пени, начисленные за просрочку выплаты всех платежей, предусмотренных Договором;
- задолженность по выплате Задатка;
- задолженность по выплате Гарантийной Суммы;
- задолженность по выплате Арендной платы за Помещения;
- текущая Арендная плата за Помещения.
12. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
12.1. Стороны освобождаются от любой ответственности за невыполнение условий настоящего Договора в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, включая, без ограничения, пожары, наводнения, землетрясения, войны, гражданские беспорядки, нарушения общественного порядка, массовые волнения, забастовки, военные действия, распоряжения, постановления государственных и муниципальных органов власти или иные неподконтрольные Сторонам события, делающие невозможным исполнение условий настоящего Договора.
13. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
13.1. Споры и Арбитраж. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы (или в судебном органе, к обязательной юрисдикции которого споры из настоящего Договора могут быть отнесены в будущем).
13.2. Применимое право. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с материальным правом Российской Федерации.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Уведомления и сообщения, требуемые или допускаемые настоящим Договором, должны направляться по адресам, указанным в настоящей статье. Стороны должны уведомлять друг друга об изменении адреса. При неисполнении данной обязанности Стороны считаются уведомленными надлежащим образом путем направления корреспонденции на адреса, указанные ниже.
Датой уведомления для целей настоящего Договора является дата, указанная в документе почтовой службы, в которую уведомление было доставлено адресату либо совершена попытка доставки уведомления.
СУБАРЕНДОДАТЕЛЬ – ______
СУБАРЕНДАТОР – ______.
14.2. Изменения и дополнения. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они подписаны обеими Сторонами и оформлены в качестве дополнительных соглашений к настоящему Договору. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
14.3. Экземпляры Договора. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.
14.4. Приложения к Договору. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
Приложение № 1: Поэтажный план Помещений.
Приложение № 2: Акт Приема-Передачи.
Приложение № 3: Форма Акта Возврата.
15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Комментариев нет:
Отправить комментарий